서울특별시 강동구

둔촌동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상일동 10.7억 (1위) 50.8% 24건
고덕동 10.7억 (2위) 51.9% 55건
명일동 10.0억 (3위) 42.1% 34건
암사동 8.9억 (4위) 51.2% 39건
강일동 8.0억 (5위) 51.0% 10건
길동 7.8억 (6위) 54.4% 12건
둔촌동 현재 7.4억 (7위) 54.9% 29건
천호동 6.7억 (8위) 57.2% 13건
성내동 6.1억 (9위) 71.3% 9건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 29건
전월 대비 +222%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 4.5억 최고 9.5억
전세가율 54.9%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +222%
소형 / 중형 / 대형 8 / 21 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 9.5억
7.4억
매매가 밴드 4.5억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
동호리츠빌 68.54㎡
5.8억
1층 · 2004년 준공
04.27
신동아파밀리에 58.75㎡
7.8억
16층 · 2002년 준공
04.27
신성둔촌미소지움2 59.88㎡
신고가
7.7억 ▲ +3,500만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.26
한솔솔파크 84.49㎡
9.3억
7층 · 2003년 준공
04.25
현대4 84.94㎡
재건축연한 신고가
9.5억 ▲ +1,500만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
29건 64%
갱신 계약 전체 45건 중
13건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 34건 (76%) 월세·반전세 11건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
100만원
보증금 1.5억
갱신
42만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 24%
반전세11건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
둔촌푸르지오 84.9㎡
갱신·청구권
전세 6.1억
15층 · 2010년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,800만
04.29
초원동아 84.34㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
5층 · 1997년 준공
종전 4.3억 → ▲ +1,000만
04.29
둔촌푸르지오 59.98㎡
신규
전세 5.0억
22층 · 2010년 준공
04.28
둔촌하이츠 59.79㎡
갱신·청구권
전세 4억
7층 · 1998년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
04.28
더샵파크솔레이유 52.47㎡
신규
전세 4.7억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
초원동아 84.34㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
10층 · 1997년 준공
04.27
프라자 109.07㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
2층 · 1984년 준공
04.25
신동아파밀리에 84.93㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
7층 · 2002년 준공
04.21
현대2 69.17㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
11층 · 1988년 준공
04.20
더샵파크솔레이유 53.24㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.97℃
평균 최고기온
19.38℃
평균 최저기온
8.92℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
3.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.76 15.33 0.0314 0.0236
04.25 33.50 16.13 0.0258 0.0273
04.26 30.38 14.13 0.0350 0.0198
04.27 39.25 21.63 0.0290 0.0326
04.28 39.04 17.96 0.0305 0.0340
04.29 29.88 11.75 0.0279 0.0198
04.30 36.54 11.25 0.0451 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.96 / 53.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

둔촌동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +222%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm