서울특별시 강동구

고덕동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상일동 10억 7,000만 (1위) 50.8% 24건
고덕동 현재 10억 6,833만 (2위) 51.9% 55건
명일동 10억 235만 (3위) 42.1% 34건
암사동 8억 8,973만 (4위) 51.2% 39건
강일동 7억 9,671만 (5위) 51.0% 10건
길동 7억 7,979만 (6위) 54.4% 12건
둔촌동 7억 3,761만 (7위) 54.9% 29건
천호동 6억 6,519만 (8위) 57.2% 13건
성내동 6억 1,375만 (9위) 71.3% 9건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 55건
전월 대비 +22%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 13건
매매 중간가 10억 6,833만
최저 6억 2,000만 최고 21억 5,000만
전세가율 51.9%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 16건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 23 / 29 / 3건

매매 가격

10억 6,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,000만 21억 5,000만
10억 6,833만
매매가 밴드 6억 2,000만 ~ 21억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

51.9%
51.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,737만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
래미안힐스테이트고덕 59.96㎡
11억 ▼ -4,900만
15층 · 2016년 준공
직전 11억 4,900만 (2023.04)
04.29
고덕센트럴푸르지오 59.09㎡
9억 ▲ +1,000만
26층 · 2020년 준공
직전 8억 9,000만 (2023.04)
04.29
래미안힐스테이트고덕 84.94㎡
13억 7,000만 ▼ -8,000만
12층 · 2016년 준공
직전 14억 5,000만 (2023.04)
04.28
래미안힐스테이트고덕 72.02㎡
신고가
12억 4,400만 ▲ +7,900만
18층 · 2016년 준공
직전최고 11억 6,500만 (2023.04)
04.28
고덕그라시움 59.028㎡
신고가
12억 4,000만 ▲ +4,500만
14층 · 2019년 준공
직전 11억 9,500만 (2023.04)
직전최고 12억 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

고덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 13
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 -4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 48건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 231건
신규 계약 148건64%
갱신 계약 48건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 193건 (84%) 월세 38건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
195만원
보증금 1억
갱신
68만원
보증금 4억 2,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 48건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

38건
전체의 16%
평균 월세148만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
래미안힐스테이트고덕 97.26㎡
신규
전세 8억 2,000만
3층 · 2016년 준공
04.29
고덕 아이파크 84.98㎡
신규
전세 6억 4,500만
8층 · 2011년 준공
04.29
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 6,000만
17층 · 2016년 준공
종전 5억 9,850만 → ▲ +1억 6,150만
04.29
고덕 아이파크 59.99㎡
전세 5억 2,000만
12층 · 2011년 준공
04.29
래미안힐스테이트고덕 59.35㎡
갱신
전세 5억 2,500만
24층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
래미안힐스테이트고덕 84.88㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 30만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +30만
04.29
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
26층 · 2016년 준공
04.28
래미안힐스테이트고덕 84.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 50만
9층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +7,000만
04.26
고덕그라시움 73.873㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 210만
19층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
04.25
래미안힐스테이트고덕 84.88㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
5층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.50℃
평균 최고기온
19.37℃
평균 최저기온
7.72℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
0.80℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.46 14.88 0.0428 0.0127
04.25 33.46 13.08 0.0357 0.0141
04.26 32.04 12.83 0.0364 0.0160
04.27 39.38 17.13 0.0353 0.0230
04.28 40.65 17.10 0.0408 0.0192
04.29 30.38 12.63 0.0331 0.0140
04.30 40.38 12.96 0.0485 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 49.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0402 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

고덕동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.9% · 갱신 증액률 -4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 51.9%

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9%
  • 매매 중간가 10억 6,833만 · 전세 중간가 5억 4,737만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 48건 중 16건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 55% (상승 16건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 10억 6,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm