부산광역시 동래구

명장동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 9,214만 (1위) 53.1% 30건
사직동 5억 4,692만 (2위) 58.3% 46건
명장동 현재 3억 8,600만 (3위) 62.0% 8건
낙민동 3억 8,080만 (4위) 59.3% 12건
복천동 3억 3,500만 (5위) - 2건
안락동 3억 3,173만 (6위) 58.8% 24건
온천동 3억 1,569만 (7위) 61.3% 76건
수안동 2억 8,519만 (8위) 41.0% 7건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 8,600만
최저 2억 5,900만 최고 5억 4,700만
전세가율 62.0%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건

매매 가격

3억 8,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,900만 5억 4,700만
3억 8,600만
매매가 밴드 2억 5,900만 ~ 5억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,125만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
안락시영(충렬) 44.01㎡
재건축연한
2억 5,900만 ▼ -400만
3층 · 1985년 준공
03.28
동양맨션 47.11㎡
거래취소 재건축연한
1억 5,500만
4층 · 1982년 준공
03.22
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
5억 4,000만 ▼ -700만
11층 · 2019년 준공
03.17
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
5억 4,700만 ▲ +2,200만
12층 · 2019년 준공
03.16
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
5억 2,500만 ▲ +800만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

명장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
26건 79%
갱신 계약 전체 33건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 21건 (64%) 월세·반전세 12건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
64만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
아이뷰파크 35.0425㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 2021년 준공
03.26
동양맨션 58.28㎡
갱신
전세 1억
2층 · 1982년 준공
03.25
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 2018년 준공
03.24
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
전세 3억
13층 · 2019년 준공
03.24
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
동래동일스위트 84.861㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
25층 · 2018년 준공
03.31
삼성타운 84.75㎡
신규
보증 2,500만 / 월 60만
25층 · 1996년 준공
03.30
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 64만
6층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
03.29
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
신규
보증 2,500만 / 월 57만
5층 · 2019년 준공
03.26
동래동일스위트 75.8617㎡
신규
보증 6,000만 / 월 60만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.58℃
평균 최고기온
16.98℃
평균 최저기온
6.62℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

32.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.38 24.08 0.0367 0.0082
03.26 90.29 24.79 0.0360 0.0084
03.27 40.54 18.09 0.0313 0.0132
03.28 40.83 18.42 0.0303 0.0211
03.29 87.17 45.67 0.0441 0.0242
03.30 96.38 56.75 0.0334 0.0344
03.31 59.46 32.42 0.0427 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.94 / 56.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

명장동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 동래구 이웃 동네 바로가기

명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,600만 · 전세 중간가 1억 7,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm