부산광역시 동래구

낙민동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.9억 (1위) 53.1% 30건
사직동 5.5억 (2위) 58.3% 46건
명장동 3.9억 (3위) 62.0% 8건
낙민동 현재 3.8억 (4위) 59.3% 12건
복천동 3.4억 (5위) - 2건
안락동 3.3억 (6위) 58.8% 24건
온천동 3.2억 (7위) 61.3% 76건
수안동 2.9억 (8위) 41.0% 7건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 1.2억 최고 6억
전세가율 59.3%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 0건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6억
3.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
포레나동래 84.6439㎡
5.4억 ▼ -6,000만
29층 · 2019년 준공
03.29
포레나동래 84.6439㎡
신고가
6억 ▲ +4,000만
46층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
03.23
포레나동래 84.6439㎡
5.6억 ▲ +4,000만
36층 · 2019년 준공
03.21
동일센트럴 67.6365㎡
1.9억
6층 · 2011년 준공
03.21
동래우성 59.64㎡
2.6억
16층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
25건 71%
갱신 계약 전체 35건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 21건 (60%) 월세·반전세 14건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-17.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
온천천경동리인타워 69.0794㎡
갱신
전세 3억
29층 · 2019년 준공
종전 4.1억 → ▼ -1.1억
03.29
동원로얄듀크 84.98㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 1998년 준공
03.24
포레나동래 84.6439㎡
신규
전세 3억
40층 · 2019년 준공
03.24
한일유앤아이 84.9854㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2007년 준공
03.24
포레나동래 84.6439㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
3층 · 2019년 준공
종전 4.6억 → ▼ -1.4억

최근 반전세 계약

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03.31
한양 82.91㎡
보증 0.9억 / 월 20만
1층 · 1980년 준공
03.31
한양 82.91㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
1층 · 1980년 준공
03.29
한신2 61.02㎡
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1984년 준공
03.29
한신2 61.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1984년 준공
03.29
동래우성 84.876㎡
보증 0.5억 / 월 80만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.58℃
평균 최고기온
16.98℃
평균 최저기온
6.62℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

32.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.38 24.08 0.0367 0.0082
03.26 90.29 24.79 0.0360 0.0084
03.27 40.54 18.09 0.0313 0.0132
03.28 40.83 18.42 0.0303 0.0211
03.29 87.17 45.67 0.0441 0.0242
03.30 96.38 56.75 0.0334 0.0344
03.31 59.46 32.42 0.0427 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.94 / 56.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

낙민동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.8%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm