부산광역시 동래구

낙민동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 6,720만 (1위) 51.0% 41건
사직동 5억 1,192만 (2위) 56.5% 49건
명장동 3억 8,075만 (3위) 60.9% 12건
온천동 3억 5,397만 (4위) 64.8% 56건
안락동 3억 4,970만 (5위) 62.0% 23건
낙민동 현재 3억 3,967만 (6위) 52.6% 14건
수안동 3억 800만 (7위) 37.6% 5건
복천동 3억 50만 (8위) 72.0% 3건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 3,967만
최저 2억 500만 최고 5억 9,000만
전세가율 52.6%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건

매매 가격

3억 3,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 5억 9,000만
3억 3,967만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
중앙하이츠2 59.9㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -1,500만
10층 · 1996년 준공
04.27
한일유앤아이 84.9854㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +1,000만
25층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.26
동래벽산 59.916㎡
2억 7,800만
22층 · 1997년 준공
04.23
한신2 84.9㎡
재건축연한
4억 8,000만
1층 · 1984년 준공
04.22
동서허브H 49.99㎡
2억 500만 ▼ -1,000만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
24건 65%
갱신 계약 전체 37건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 19건 (51%) 월세·반전세 18건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
한양 96.4㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 1980년 준공
04.28
동래벽산 84.9㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 1997년 준공
04.28
한신1 84.9㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1983년 준공
04.28
포레나동래 84.6439㎡
신규
전세 3억
19층 · 2019년 준공
04.27
한양 82.91㎡
신규
전세 1억 4,500만
4층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
동래행복주택 32.5086㎡
신규
보증 6,039만 / 월 7만
3층 · 2019년 준공
04.26
동원로얄듀크 84.86㎡
신규
보증 8,000만 / 월 40만
10층 · 1998년 준공
04.25
포레나동래 84.6439㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 70만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3억 5,000만 / 월세 ▲ +70만
04.20
한일유앤아이 105.1831㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
33층 · 2007년 준공
04.19
포레나동래 84.8287㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
19.36℃
평균 최저기온
9.85℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
4.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.25 14.13 0.0423 0.0075
04.25 20.81 13.29 0.0318 0.0144
04.26 31.33 17.96 0.0422 0.0103
04.27 32.38 17.46 0.0460 0.0136
04.28 31.96 18.13 0.0370 0.0192
04.29 20.50 12.04 0.0432 0.0088
04.30 40.33 15.75 0.0477 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.92 / 48.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

낙민동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 3,967만 · 전세 중간가 1억 9,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,967만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm