부산광역시 동래구

명륜동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 5억 6,720만 (1위) 51.0% 41건
사직동 5억 1,192만 (2위) 56.5% 49건
명장동 3억 8,075만 (3위) 60.9% 12건
온천동 3억 5,397만 (4위) 64.8% 56건
안락동 3억 4,970만 (5위) 62.0% 23건
낙민동 3억 3,967만 (6위) 52.6% 14건
수안동 3억 800만 (7위) 37.6% 5건
복천동 3억 50만 (8위) 72.0% 3건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 41건
전월 대비 +37%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 7건
매매 중간가 5억 6,720만
최저 2억 5,700만 최고 8억 4,500만
전세가율 51.0%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 10건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 7 / 29 / 5건

매매 가격

5억 6,720만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,700만 8억 4,500만
5억 6,720만
매매가 밴드 2억 5,700만 ~ 8억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.0%
51.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,111만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
명륜자이 59.8812㎡
5억 8,700만 ▲ +1,700만
6층 · 2019년 준공
직전 5억 7,000만 (2023.03)
04.27
동래센트럴파크하이츠2차 84.972㎡
5억 7,500만 ▲ +4,700만
28층 · 2010년 준공
직전 5억 2,800만 (2023.04)
04.25
명륜자이 84.9607㎡
7억 8,300만 ▲ +300만
9층 · 2019년 준공
직전 7억 8,000만 (2023.04)
04.25
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
신고가
6억 2,800만 ▲ +4,800만
27층 · 2015년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.03)
직전최고 6억 1,000만 (2023.03)
04.24
명륜자이 84.9348㎡
7억 9,500만 ▼ -2,500만
10층 · 2019년 준공
직전 8억 2,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

명륜동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 7
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -12.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 8건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 35건71%
갱신 계약 8건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (67%) 월세 16건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배
신규
118만원
보증금 5,000만
갱신
35만원
보증금 6,962만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 33%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
갱신·청구권
전세 4억
2층 · 2013년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만
04.29
명륜자이 84.9607㎡
신규
전세 3억 5,000만
19층 · 2019년 준공
04.29
명륜자이 84.9607㎡
전세 3억 5,000만
19층 · 2019년 준공
04.29
명륜2차아이파크1단지 84.8232㎡
신규
전세 3억
24층 · 2015년 준공
04.25
명륜아이파크1단지 62.636㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
신규
보증 6,000만 / 월 120만
28층 · 2015년 준공
04.29
람푸하우스 17.06㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
6층 · 2013년 준공
04.27
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
보증 5,962만 / 월 16만
17층 · 2015년 준공
04.26
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
갱신
보증 6,962만 / 월 15만
9층 · 2015년 준공
04.22
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
신규
보증 3,000만 / 월 155만
19층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
19.36℃
평균 최저기온
9.85℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
4.10℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.08 9.83 0.0367 0.0201
04.25 24.92 12.17 0.0229 0.0303
04.26 27.71 15.27 0.0262 0.0234
04.27 38.63 17.67 0.0352 0.0295
04.28 36.09 14.90 0.0303 0.0363
04.29 30.42 13.33 0.0301 0.0281
04.30 45.50 14.88 0.0381 0.0222
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.73 / 43.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0312 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

명륜동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.0% · 갱신 증액률 -12.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 51.0%

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0%
  • 매매 중간가 5억 6,720만 · 전세 중간가 2억 9,111만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.9%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 59% (상승 10건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 5억 6,720만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm