부산광역시 동래구

온천동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.7억 (1위) 51.0% 41건
사직동 5.1억 (2위) 56.5% 49건
명장동 3.8억 (3위) 60.9% 12건
온천동 현재 3.5억 (4위) 64.8% 56건
안락동 3.5억 (5위) 62.0% 23건
낙민동 3.4억 (6위) 52.6% 14건
수안동 3.1억 (7위) 37.6% 5건
복천동 3.0억 (8위) 72.0% 3건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 56건
전월 대비 -26%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.7억 최고 15.5억
전세가율 64.8%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 18 / 34 / 4건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 15.5억
3.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
반도보라스카이뷰 84.9501㎡
신고가
5.6억 ▲ +1억
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,750만
04.28
e편한세상동래아시아드 49.9839㎡
3.8억
5층 · 2020년 준공
04.28
SK허브올리브 53.29㎡
신고가
2.0억 ▲ +2,800만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.26
동래래미안아이파크 84.9856㎡
9.3억 ▲ +9,800만
27층 · 2022년 준공
04.25
온천삼정그린코아더베스트 84.8128㎡
5.1억 ▼ -600만
35층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
105건 77%
갱신 계약 전체 136건 중
9건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 85건 (63%) 월세·반전세 51건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
경보이리스힐 75.0298㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
14층 · 2004년 준공
04.29
동래럭키 84.64㎡
신규
전세 2억
3층 · 1983년 준공
04.29
금성맨션 71.3㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1981년 준공
04.29
동래삼정그린코아포레스트 84.6791㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2018년 준공
04.28
동래럭키 84.64㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
반도보라스카이뷰 84.9501㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 90만
20층 · 2006년 준공
04.29
온천삼정그린코아더베스트 84.9868㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
10층 · 2019년 준공
04.29
온천삼정그린코아더베스트 84.9868㎡
보증 0.5억 / 월 90만
10층 · 2019년 준공
04.29
동래효성해링턴플레이스 105.3159㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
8층 · 2019년 준공
04.29
서전 70.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
19.36℃
평균 최저기온
9.85℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
4.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.08 9.83 0.0367 0.0201
04.25 24.92 12.17 0.0229 0.0303
04.26 27.71 15.27 0.0262 0.0234
04.27 38.63 17.67 0.0352 0.0295
04.28 36.09 14.90 0.0303 0.0363
04.29 30.42 13.33 0.0301 0.0281
04.30 45.50 14.88 0.0381 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.73 / 43.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

온천동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 동래구 이웃 동네 바로가기

온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm