부산광역시 동래구

사직동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.7억 (1위) 51.0% 41건
사직동 현재 5.1억 (2위) 56.5% 49건
명장동 3.8억 (3위) 60.9% 12건
온천동 3.5억 (4위) 64.8% 56건
안락동 3.5억 (5위) 62.0% 23건
낙민동 3.4억 (6위) 52.6% 14건
수안동 3.1억 (7위) 37.6% 5건
복천동 3.0억 (8위) 72.0% 3건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 49건
전월 대비 +7%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 1.3억 최고 9.4억
전세가율 56.5%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 11건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 7 / 36 / 6건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 9.4억
5.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
신고가
9.4억 ▲ +1,000만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.29
사직쌍용예가 84.965㎡
4.2억 ▼ -2,500만
18층 · 2006년 준공
04.29
삼정그린코아 59.76㎡
2억 ▼ -1,000만
21층 · 1998년 준공
04.26
사직KCC스위첸1단지 84.9859㎡
신고가
6.3억 ▲ +5,000만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.26
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9366㎡
8.4억 ▼ -1,000만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -27.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
53건 71%
갱신 계약 전체 75건 중
14건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 51건 (68%) 월세·반전세 24건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
62만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-27.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-27.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 59.9481㎡
신규
전세 3.3억
36층 · 2020년 준공
04.30
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 59.9481㎡
전세 3.3억
36층 · 2020년 준공
04.29
사직쌍용예가 119.009㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
15층 · 2006년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.6억
04.29
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.4722㎡
신규
전세 4.3억
35층 · 2020년 준공
04.29
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 92만
13층 · 2006년 준공
04.27
사직쌍용예가 84.965㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 92만
13층 · 2006년 준공
04.26
사직롯데캐슬더클래식 39.993㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 15만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,100만 / 월세 ▼ -21만
04.26
사직KCC스위첸2단지 84.9921㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 2016년 준공
04.25
동원 61.66㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 50만
5층 · 1980년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
19.36℃
평균 최저기온
9.85℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
4.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.08 9.83 0.0367 0.0201
04.25 24.92 12.17 0.0229 0.0303
04.26 27.71 15.27 0.0262 0.0234
04.27 38.63 17.67 0.0352 0.0295
04.28 36.09 14.90 0.0303 0.0363
04.29 30.42 13.33 0.0301 0.0281
04.30 45.50 14.88 0.0381 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.73 / 43.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

사직동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -27.4%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm