부산광역시 동래구

안락동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.9억 (1위) 53.1% 30건
사직동 5.5억 (2위) 58.3% 46건
명장동 3.9억 (3위) 62.0% 8건
낙민동 3.8억 (4위) 59.3% 12건
복천동 3.4억 (5위) - 2건
안락동 현재 3.3억 (6위) 58.8% 24건
온천동 3.2억 (7위) 61.3% 76건
수안동 2.9억 (8위) 41.0% 7건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 24건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.6억 최고 6.4억
전세가율 58.8%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 2건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.4억
3.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대웅그린빌리지 84.785㎡
5억
5층 · 2002년 준공
03.30
석천 99.21㎡
재건축연한
2.8억
7층 · 1992년 준공
03.27
안락뜨란채2단지 51.86㎡
3.3억
2층 · 2005년 준공
03.27
안락현대 84.83㎡
3.5억 ▼ -100만
6층 · 2001년 준공
03.25
안락경동리인 96.7921㎡
6.4억 ▲ +3,500만
16층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

안락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
22건 55%
갱신 계약 전체 40건 중
9건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 19건 (48%) 월세·반전세 21건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
안락경동리인 72.2042㎡
신규
전세 3억
27층 · 2015년 준공
03.29
에스케이쁘띠메종 84.77㎡
갱신
전세 2.5억
16층 · 2000년 준공
종전 2.7억 → ▼ -2,000만
03.27
강변뜨란채 59.69㎡
신규
전세 2억
16층 · 2006년 준공
03.27
강변뜨란채 59.69㎡
전세 2억
16층 · 2006년 준공
03.26
안락뜨란채2단지 84.92㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
강변뜨란채 59.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 72만
14층 · 2006년 준공
03.28
안락SKVIEW 134.97㎡
갱신
보증 1억 / 월 50만
17층 · 1999년 준공
03.28
석천 83.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
3층 · 1992년 준공
03.28
안락SKVIEW 134.97㎡
보증 1억 / 월 50만
17층 · 1999년 준공
03.23
안락뜨란채2단지 51.86㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.58℃
평균 최고기온
16.98℃
평균 최저기온
6.62℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

32.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.38 24.08 0.0367 0.0082
03.26 90.29 24.79 0.0360 0.0084
03.27 40.54 18.09 0.0313 0.0132
03.28 40.83 18.42 0.0303 0.0211
03.29 87.17 45.67 0.0441 0.0242
03.30 96.38 56.75 0.0334 0.0344
03.31 59.46 32.42 0.0427 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.94 / 56.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

안락동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm