부산광역시 동래구

사직동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.9억 (1위) 53.1% 30건
사직동 현재 5.5억 (2위) 58.3% 46건
명장동 3.9억 (3위) 62.0% 8건
낙민동 3.8억 (4위) 59.3% 12건
복천동 3.4억 (5위) - 2건
안락동 3.3억 (6위) 58.8% 24건
온천동 3.2억 (7위) 61.3% 76건
수안동 2.9억 (8위) 41.0% 7건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 46건
전월 대비 +15%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 2억 최고 16.7억
전세가율 58.3%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 10 / 30 / 6건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 16.7억
5.5억
매매가 밴드 2억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
사직쌍용예가 84.965㎡
3.9억 ▼ -1,000만
7층 · 2006년 준공
03.31
사직쌍용예가 84.965㎡
4.0억 ▼ -100만
17층 · 2006년 준공
03.31
사직롯데캐슬더클래식 123.9373㎡
16.7억
26층 · 2017년 준공
03.30
사직롯데캐슬더클래식 59.9024㎡
6.5억 ▼ -1,800만
13층 · 2017년 준공
03.30
사직쌍용예가 84.965㎡
4억 ▼ -1,500만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
54건 69%
갱신 계약 전체 78건 중
14건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 48건 (62%) 월세·반전세 30건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
사직KCC스위첸2단지 84.9921㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
8층 · 2016년 준공
종전 5.7억 → ▼ -1.4억
03.31
사직2차삼정그린코아 94.6278㎡
신규
전세 2억
9층 · 2006년 준공
03.31
사직롯데캐슬더클래식 59.9024㎡
신규
전세 3.3억
26층 · 2017년 준공
03.31
사직쌍용예가 84.965㎡
전세 2.2억
6층 · 2006년 준공
03.30
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9366㎡
신규
전세 4.3억
17층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
18층 · 2020년 준공
03.27
사직쌍용예가 84.965㎡
보증 0.8억 / 월 60만
11층 · 2006년 준공
03.27
사직쌍용예가 84.965㎡
보증 0.5억 / 월 80만
11층 · 2006년 준공
03.27
사직롯데캐슬더클래식 59.9024㎡
보증 1.5억 / 월 65만
34층 · 2017년 준공
03.27
신공영 80.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.58℃
평균 최고기온
16.98℃
평균 최저기온
6.62℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 110.50 20.54 0.0297 0.0219
03.26 96.21 22.42 0.0265 0.0218
03.27 44.50 14.38 0.0204 0.0276
03.28 42.75 15.75 0.0239 0.0327
03.29 96.71 41.63 0.0382 0.0363
03.30 98.29 47.17 0.0286 0.0476
03.31 66.46 29.17 0.0351 0.0405
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 47.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0320 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

사직동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0320 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm