부산광역시 동래구

수안동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 5억 7,583만 (1위) 59.6% 12건
명륜동 4억 6,779만 (2위) 59.2% 18건
온천동 4억 3,633만 (3위) 56.8% 24건
안락동 3억 9,210만 (4위) 64.7% 9건
낙민동 3억 3,600만 (5위) 60.1% 5건
명장동 2억 9,965만 (6위) 51.2% 6건
수안동 현재 2억 9,267만 (7위) - 3건
칠산동 - (8위) - -
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 9,267만
최저 2억 4,900만 최고 3억 1,900만
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건

매매 가격

2억 9,267만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,900만 3억 1,900만
2억 9,267만
매매가 밴드 2억 4,900만 ~ 3억 1,900만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,929만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.20
새동래3 51.22㎡
재건축연한
2억 4,900만
3층 · 1981년 준공
01.18
새동래3 42.15㎡
거래취소 재건축연한
1억 9,500만
2층 · 1981년 준공
01.14
조성하이츠 84.79㎡
3억 1,900만
20층 · 1998년 준공
01.14
경보이리스힐 82.0㎡
3억 1,000만
18층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

수안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
7건 33%
갱신 계약 전체 21건 중
7건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
58만원
보증금 6,500만
갱신
25만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼진리버뷰A동 63.27㎡
전세 1억 4,000만
4층 · 1979년 준공
01.31
새동래1(가~라동) 84.96㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 1979년 준공
01.28
한진 59.4㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 1996년 준공
01.20
새동래1(가~라동) 84.96㎡
갱신
전세 1억 3,000만
5층 · 1979년 준공
01.20
온천천경동리인타워2차 84.8609㎡
갱신
전세 3억 3,000만
39층 · 2020년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -1억 5,000만

최근 반전세 계약

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01.27
부일산호맨션 84.71㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
5층 · 1983년 준공
01.14
새장미 78.35㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 40만
5층 · 1982년 준공
01.14
우신 76.03㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 10만
1층 · 1979년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만
01.14
수안 50.58㎡
보증 6,000만 / 월 10만
2층 · 1976년 준공
01.11
새동래3 51.22㎡
보증 1,000만 / 월 30만
4층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.40℃
평균 최고기온
8.78℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.92 2.79 0.0194 0.0249
01.26 27.04 8.21 0.0078 0.0390
01.27 34.00 10.58 0.0201 0.0225
01.28 23.08 6.08 0.0217 0.0201
01.29 36.08 9.67 0.0203 0.0222
01.30 34.71 11.83 0.0193 0.0278
01.31 35.17 10.21 0.0088 0.0425
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.60 / 57.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

수안동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 9,267만 · 전세 중간가 1억 7,929만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 9,267만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm