부산광역시 동래구

낙민동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 5억 7,583만 (1위) 59.6% 12건
명륜동 4억 6,779만 (2위) 59.2% 18건
온천동 4억 3,633만 (3위) 56.8% 24건
안락동 3억 9,210만 (4위) 64.7% 9건
낙민동 현재 3억 3,600만 (5위) 60.1% 5건
명장동 2억 9,965만 (6위) 51.2% 6건
수안동 2억 9,267만 (7위) - 3건
칠산동 - (8위) - -
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 3,600만
최저 2억 3,500만 최고 5억 6,000만
전세가율 60.1%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

3억 3,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 5억 6,000만
3억 3,600만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
포레나동래 84.6439㎡
5억 5,000만
19층 · 2019년 준공
01.12
중앙하이츠2 59.9㎡
재건축연한
2억 4,500만
9층 · 1996년 준공
01.10
포레나동래 84.8287㎡
5억 6,000만
16층 · 2019년 준공
01.07
동원로얄듀크 59.955㎡
3억 900만
11층 · 1998년 준공
01.05
중앙하이츠1 59.9㎡
재건축연한
2억 3,500만
20층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 15건 (65%) 월세·반전세 8건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 6,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
삼주아파트 98.08㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2007년 준공
01.26
포레나동래 84.8287㎡
신규
전세 2억 9,000만
43층 · 2019년 준공
01.24
포레나동래 84.6439㎡
갱신·청구권
전세 3억
22층 · 2019년 준공
종전 4억 6,000만 → ▼ -1억 6,000만
01.17
포레나동래 84.8287㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2019년 준공
01.17
온천천경동리인타워 84.716㎡
신규
전세 4억 2,000만
29층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.20
동서허브H 49.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
2층 · 2017년 준공
01.20
온천천경동리인타워 84.2697㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
35층 · 2019년 준공
01.20
포레나동래 84.6439㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
27층 · 2019년 준공
01.18
한일유앤아이 84.9854㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
28층 · 2007년 준공
01.14
포레나동래 84.8287㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 36만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.40℃
평균 최고기온
8.78℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.75 7.75 0.0282 0.0117
01.26 25.13 15.75 0.0086 0.0345
01.27 32.75 15.38 0.0263 0.0102
01.28 18.75 11.50 0.0292 0.0072
01.29 33.83 14.92 0.0260 0.0135
01.30 32.92 16.17 0.0278 0.0148
01.31 28.17 16.17 0.0144 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.61 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

낙민동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,600만 · 전세 중간가 2억 3,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.2%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 3,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm