부산광역시 동래구

낙민동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 6,745만 (1위) 55.0% 29건
사직동 4억 4,993만 (2위) 63.0% 40건
낙민동 현재 4억 2,088만 (3위) 58.0% 12건
복천동 3억 7,000만 (4위) 56.8% 1건
명장동 3억 6,050만 (5위) 66.1% 10건
온천동 3억 5,564만 (6위) 49.5% 43건
안락동 3억 5,135만 (7위) 64.0% 34건
수안동 3억 1,510만 (8위) 73.0% 5건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 12건
전월 대비 +140%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,088만
최저 2억 1,500만 최고 5억 9,500만
전세가율 58.0%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +140%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,088만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 5억 9,500만
4억 2,088만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,950만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동서허브H 49.99㎡
2억 1,500만
14층 · 2017년 준공
02.26
한일유앤아이 84.9573㎡
4억 3,000만 ▼ -4,000만
21층 · 2007년 준공
02.25
한신 77.04㎡
3억 1,000만
10층 · 1999년 준공
02.25
중앙하이츠1 59.9㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -500만
5층 · 1994년 준공
02.24
포레나동래 84.8287㎡
5억 6,000만 ▲ +300만
43층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
20건 69%
갱신 계약 전체 29건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 22건 (76%) 월세·반전세 7건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
40만원
보증금 5,000만
갱신
25만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 24%
반전세7건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
포레나동래 84.8287㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2019년 준공
02.24
포레나동래 84.6439㎡
신규
전세 2억 9,000만
41층 · 2019년 준공
02.24
중앙하이츠2 84.83㎡
신규
전세 2억 2,500만
5층 · 1996년 준공
02.23
한신1 84.9㎡
갱신
전세 2억
3층 · 1983년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -2,000만
02.22
한일유앤아이 84.9854㎡
신규
전세 2억 5,000만
22층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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02.22
삼주아파트 98.08㎡
보증 4,000만 / 월 30만
5층 · 2007년 준공
02.18
동래우성 59.64㎡
신규
보증 8,000만 / 월 40만
9층 · 1997년 준공
02.16
한신2 61.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1984년 준공
02.15
동래벽산 59.916㎡
신규
보증 8,000만 / 월 35만
6층 · 1997년 준공
02.12
동서허브H 49.53㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 25만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.06℃
평균 최고기온
11.66℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.42 12.67 0.0262 0.0177
02.23 24.42 18.87 0.0277 0.0199
02.24 49.04 39.21 0.0350 0.0177
02.25 30.88 22.96 0.0349 0.0105
02.26 32.92 24.29 0.0322 0.0131
02.27 37.38 27.65 0.0269 0.0262
02.28 26.65 18.71 0.0364 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.94 / 39.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

낙민동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,088만 · 전세 중간가 2억 2,950만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +140%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,088만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm