부산광역시 동래구

온천동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.7억 (1위) 55.0% 29건
사직동 4.5억 (2위) 63.0% 40건
낙민동 4.2억 (3위) 58.0% 12건
복천동 3.7억 (4위) 56.8% 1건
명장동 3.6억 (5위) 66.1% 10건
온천동 현재 3.6억 (6위) 49.5% 43건
안락동 3.5억 (7위) 64.0% 34건
수안동 3.2억 (8위) 73.0% 5건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 43건
전월 대비 +79%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.6억
최저 0.5억 최고 13.2억
전세가율 49.5%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 13 / 29 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 13.2억
3.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
르 메이에르 동래타운 84.9752㎡
4.1억
23층 · 2005년 준공
02.28
동래3차SKVIEW 84.873㎡
신고가
4.4억 ▲ +1,000만
3층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.27
신화타워 84.72㎡
2.9억
13층 · 1999년 준공
02.27
e편한세상동래아시아드 84.9754㎡
신고가
6.5억 ▲ +3,000만
8층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.24
온천동한진스카이뷰 79.8566㎡
3.7억
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
157건 82%
갱신 계약 전체 192건 중
10건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 106건 (55%) 월세·반전세 86건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
75만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

86건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
그린힐타운A동 84.35㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2002년 준공
02.28
동래래미안아이파크 49.8573㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2022년 준공
02.28
두비앙에코힐아파트 71.5626㎡
신규
전세 2억
18층 · 2019년 준공
02.28
동래삼정그린코아포레스트 84.6791㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
24층 · 2018년 준공
종전 4.1억 → ▼ -1억
02.28
동래래미안아이파크 29.8942㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼익 60.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1978년 준공
02.27
동래효성해링턴플레이스 84.4701㎡
보증 2억 / 월 40만
28층 · 2019년 준공
02.26
신화하니엘더라임 47.7813㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 75만
9층 · 2017년 준공
02.26
동래래미안아이파크 59.9865㎡
신규
보증 0.6억 / 월 90만
11층 · 2022년 준공
02.25
삼우맨션 81.32㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
1층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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02.19
동래대우 84.9673㎡
월 50만
13층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.06℃
평균 최고기온
11.66℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.46 8.54 0.0175 0.0345
02.23 31.67 15.58 0.0208 0.0347
02.24 54.29 31.96 0.0260 0.0358
02.25 35.92 18.04 0.0249 0.0295
02.26 34.88 18.83 0.0234 0.0283
02.27 44.21 21.46 0.0182 0.0427
02.28 35.17 14.13 0.0251 0.0388
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 31.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0326 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

온천동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0326 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm