부산광역시 동래구

사직동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.7억 (1위) 55.0% 29건
사직동 현재 4.5억 (2위) 63.0% 40건
낙민동 4.2억 (3위) 58.0% 12건
복천동 3.7억 (4위) 56.8% 1건
명장동 3.6억 (5위) 66.1% 10건
온천동 3.6억 (6위) 49.5% 43건
안락동 3.5억 (7위) 64.0% 34건
수안동 3.2억 (8위) 73.0% 5건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 40건
전월 대비 +233%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 1.4억 최고 9.5억
전세가율 63.0%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 10 / 28 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 9.5억
4.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

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02.28
사직KCC스위첸2단지 84.9086㎡
거래취소
5.7억
11층 · 2016년 준공
02.27
사직역삼정그린코아더베스트2차 76.25㎡
6.5억
23층 · 2018년 준공
02.27
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
8.1억 ▼ -5,000만
1층 · 2017년 준공
02.26
사직롯데캐슬더클래식 59.9024㎡
5.9억 ▼ -2,200만
5층 · 2017년 준공
02.25
유원 122.64㎡
재건축연한
1.6억
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
54건 65%
갱신 계약 전체 83건 중
17건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 56건 (67%) 월세·반전세 27건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
35만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2006년 준공
02.27
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2006년 준공
02.26
사직쌍용예가 59.937㎡
갱신·청구권
전세 2억
5층 · 2006년 준공
종전 2.6억 → ▼ -6,000만
02.25
사직KCC스위첸2단지 54.3482㎡
신규
전세 2.6억
21층 · 2016년 준공
02.25
삼정그린코아 59.76㎡
신규
전세 1.4억
20층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
24층 · 2006년 준공
02.27
사직쌍용예가 84.965㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 35만
11층 · 2006년 준공
월세 ▼ -5만
02.27
사직쌍용예가 84.965㎡
보증 2.2억 / 월 35만
11층 · 2006년 준공
02.25
사직KCC스위첸1단지 59.9973㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
14층 · 2016년 준공
02.21
삼익 61.98㎡
보증 0.4억 / 월 50만
6층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.06℃
평균 최고기온
11.66℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.46 8.54 0.0175 0.0345
02.23 31.67 15.58 0.0208 0.0347
02.24 54.29 31.96 0.0260 0.0358
02.25 35.92 18.04 0.0249 0.0295
02.26 34.88 18.83 0.0234 0.0283
02.27 44.21 21.46 0.0182 0.0427
02.28 35.17 14.13 0.0251 0.0388
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 31.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0326 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

사직동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0326 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm