부산광역시 동래구 명장동 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 3억 6,050만 기준입니다.

부산광역시 동래구 명장동 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 동래구 명장동 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.0%이며, 갱신 8건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 명장동 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 3억 6,050만입니다.

부산광역시 동래구 명장동 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

부산광역시 동래구

명장동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
명륜동	5억 6,745만 (1위)	55.0%	29건
사직동	4억 4,993만 (2위)	63.0%	40건
낙민동	4억 2,088만 (3위)	58.0%	12건
복천동	3억 7,000만 (4위)	56.8%	1건
명장동 현재	3억 6,050만 (5위)	66.1%	10건
온천동	3억 5,564만 (6위)	49.5%	43건
안락동	3억 5,135만 (7위)	64.0%	34건
수안동	3억 1,510만 (8위)	73.0%	5건
칠산동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 10건

전월 대비 +67%

상승 비율 33%

상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건

매매 중간가 3억 6,050만

최저 2억 5,000만 최고 5억 5,000만

전세가율 66.1%

매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 10건

상승 1건 · 하락 2건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +67%

소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

3억 6,050만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 5,000만 5억 5,000만

3억 6,050만

매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,877만

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

명장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 -7.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 34건

신규 계약 16건47%

갱신 계약 8건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 18건 (53%) 월세 16건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배

신규

61만원

보증금 3,500만

갱신

28만원

보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 8건 중 3건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건

전체의 47%

평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.27

e편한세상동래명장1단지 76.33㎡

신규

전세 2억 7,000만

20층 · 2019년 준공

02.25

동래동일스위트 84.861㎡

갱신·청구권

전세 3억

6층 · 2018년 준공

종전 4억 → ▼ -1억

02.24

e편한세상동래명장1단지 84.98㎡

신규

전세 3억

4층 · 2019년 준공

02.22

아이뷰파크 35.0425㎡

신규

전세 1억 3,000만

9층 · 2021년 준공

02.21

e편한세상동래명장1단지 84.98㎡

갱신

전세 3억 7,000만

5층 · 2019년 준공

종전 4억 7,000만 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →

02.25

조양 60.69㎡

보증 5,000만 / 월 30만

2층 · 1983년 준공

02.21

e편한세상동래명장1단지 84.9㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

13층 · 2019년 준공

02.18

조양 60.69㎡

보증 3,500만 / 월 30만

1층 · 1983년 준공

02.18

e편한세상동래명장1단지 84.9㎡

신규

보증 5,000만 / 월 115만

25층 · 2019년 준공

02.17

e편한세상동래명장1단지 37.83㎡

보증 2,000만 / 월 27만

6층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.06℃

평균 최고기온

11.66℃

평균 최저기온

1.46℃

극최고기온

15.30℃

극최저기온

-3.40℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.71

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	20.42	12.67	0.0262	0.0177
02.23	24.42	18.87	0.0277	0.0199
02.24	49.04	39.21	0.0350	0.0177
02.25	30.88	22.96	0.0349	0.0105
02.26	32.92	24.29	0.0322	0.0131
02.27	37.38	27.65	0.0269	0.0262
02.28	26.65	18.71	0.0364	0.0176

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.94 / 39.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0268 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0181 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 동래구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	수안동	3억 1,510만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	온천동	3억 5,564만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	복천동	3억 7,000만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	안락동	3억 5,135만	2일	환경 양호
5위	사직동	4억 4,993만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 02월

명장동 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.1% · 갱신 증액률 -7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 33% · 전세가율 66.1%

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

명장동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1%
매매 중간가 3억 6,050만 · 전세 중간가 1억 7,877만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

명장동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

명장동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.0%
갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

명장동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
매매 중간가 3억 6,050만

명장동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

명장동