부산광역시 동래구

안락동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 6,745만 (1위) 55.0% 29건
사직동 4억 4,993만 (2위) 63.0% 40건
낙민동 4억 2,088만 (3위) 58.0% 12건
복천동 3억 7,000만 (4위) 56.8% 1건
명장동 3억 6,050만 (5위) 66.1% 10건
온천동 3억 5,564만 (6위) 49.5% 43건
안락동 현재 3억 5,135만 (7위) 64.0% 34건
수안동 3억 1,510만 (8위) 73.0% 5건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 34건
전월 대비 +278%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 5,135만
최저 1억 3,000만 최고 7억
전세가율 64.0%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +278%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 6건

매매 가격

3억 5,135만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 7억
3억 5,135만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.0%
64.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,593만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
안락뜨란채2단지 74.65㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +500만
18층 · 2005년 준공
직전최고 4억 1,500만 (2023.01)
02.27
화목 134.82㎡
거래취소 재건축연한
3억 6,000만
12층 · 1990년 준공
직전 3억 4,500만 (2023.02)
02.27
안락현대 84.83㎡
신고가
3억 9,300만 ▲ +3,600만
6층 · 2001년 준공
직전최고 3억 5,700만 (2023.02)
02.26
안락경동리인 96.7921㎡
6억 ▼ -3,500만
16층 · 2015년 준공
직전 6억 3,500만 (2023.02)
02.25
센텀유림노르웨이숲 84.6657㎡
3억 ▼ -5,000만
12층 · 2013년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

안락동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 3
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 31건
신규 계약 23건74%
갱신 계약 2건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (55%) 월세 14건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 45%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
안락경동리인 72.2042㎡
신규
전세 3억
22층 · 2015년 준공
02.28
롯데캐슬애브뉴 103.204㎡
신규
전세 2억
24층 · 2007년 준공
02.27
충렬지음 49.024㎡
신규
전세 1억 6,500만
14층 · 2019년 준공
02.25
강변뜨란채 59.69㎡
신규
전세 2억 1,000만
10층 · 2006년 준공
02.23
강변뜨란채 84.92㎡
신규
전세 3억
12층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
강변뜨란채 74.65㎡
신규
보증 1억 / 월 67만
9층 · 2006년 준공
02.25
한우 40.84㎡
보증 2,000만 / 월 30만
3층 · 1983년 준공
02.21
부산안락4휴먼시아 51.93㎡
보증 4,455만 / 월 27만
13층 · 2011년 준공
02.21
안락뜨란채2단지 84.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
8층 · 2005년 준공
02.21
부산안락4휴먼시아 51.93㎡
보증 4,455만 / 월 27만
8층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.06℃
평균 최고기온
11.66℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.42 12.67 0.0262 0.0177
02.23 24.42 18.87 0.0277 0.0199
02.24 49.04 39.21 0.0350 0.0177
02.25 30.88 22.96 0.0349 0.0105
02.26 32.92 24.29 0.0322 0.0131
02.27 37.38 27.65 0.0269 0.0262
02.28 26.65 18.71 0.0364 0.0176
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.94 / 39.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0268 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

안락동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.0% · 갱신 증액률 -1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 64.0%

다른 데이터 탐색

안락동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0%
  • 매매 중간가 3억 5,135만 · 전세 중간가 2억 3,593만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +278%
  • 상승 비율 70% (상승 7건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 5,135만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm