부산광역시 동래구

사직동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 현재 5억 7,583만 (1위) 59.6% 12건
명륜동 4억 6,779만 (2위) 59.2% 18건
온천동 4억 3,633만 (3위) 56.8% 24건
안락동 3억 9,210만 (4위) 64.7% 9건
낙민동 3억 3,600만 (5위) 60.1% 5건
명장동 2억 9,965만 (6위) 51.2% 6건
수안동 2억 9,267만 (7위) - 3건
칠산동 - (8위) - -
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,583만
최저 4억 최고 8억 4,000만
전세가율 59.6%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 2건

매매 가격

5억 7,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8억 4,000만
5억 7,583만
매매가 밴드 4억 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,685만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
사직쌍용예가 84.965㎡
4억 ▼ -1,700만
24층 · 2006년 준공
01.28
사직쌍용예가 134.314㎡
7억
22층 · 2006년 준공
01.28
삼익 61.98㎡
재건축연한
4억 1,000만
9층 · 1979년 준공
01.28
사직쌍용예가 119.009㎡
4억 8,800만
13층 · 2006년 준공
01.20
사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡
8억 4,000만
34층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +92.2% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
46건 70%
갱신 계약 전체 66건 중
11건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 47건 (71%) 월세·반전세 19건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 6,000만
갱신
80만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+92.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 29%
반전세18건
순월세1건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (92.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼환나우빌 91.894㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 2010년 준공
01.30
사직KCC스위첸2단지 84.9859㎡
신규
전세 3억 2,000만
23층 · 2016년 준공
01.26
사직역삼정그린코아더베스트2차 72.63㎡
신규
전세 3억
25층 · 2018년 준공
01.26
사직2차쌍용예가 84.995㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
9층 · 2010년 준공
종전 3,000만 → ▲ +2억 7,000만
01.25
사직2차쌍용예가 84.995㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.28
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.4722㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
20층 · 2020년 준공
01.28
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
7층 · 2020년 준공
01.27
사직2차쌍용예가 84.979㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
10층 · 2010년 준공
01.25
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
16층 · 2006년 준공
01.25
사직롯데캐슬더클래식 84.975㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
28층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.01
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
월 50만
2층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.40℃
평균 최고기온
8.78℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.92 2.79 0.0194 0.0249
01.26 27.04 8.21 0.0078 0.0390
01.27 34.00 10.58 0.0201 0.0225
01.28 23.08 6.08 0.0217 0.0201
01.29 36.08 9.67 0.0203 0.0222
01.30 34.71 11.83 0.0193 0.0278
01.31 35.17 10.21 0.0088 0.0425
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.60 / 57.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

사직동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 7,583만 · 전세 중간가 2억 9,685만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +92.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm