부산광역시 동래구

사직동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 현재 5억 7,583만 (1위) 59.6% 12건
명륜동 4억 6,779만 (2위) 59.2% 18건
온천동 4억 3,633만 (3위) 56.8% 24건
안락동 3억 9,210만 (4위) 64.7% 9건
낙민동 3억 3,600만 (5위) 60.1% 5건
명장동 2억 9,965만 (6위) 51.2% 6건
수안동 2억 9,267만 (7위) - 3건
칠산동 - (8위) - -
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 7,583만
최저 4억 최고 8억 4,000만
전세가율 59.6%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 2건

매매 가격

5억 7,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8억 4,000만
5억 7,583만
매매가 밴드 4억 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.6%
59.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,685만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
사직쌍용예가 84.965㎡
4억 ▼ -1,700만
24층 · 2006년 준공
직전 4억 1,700만 (2023.01)
01.28
사직쌍용예가 134.314㎡
7억
22층 · 2006년 준공
01.28
삼익 61.98㎡
재건축연한
4억 1,000만
9층 · 1979년 준공
01.28
사직쌍용예가 119.009㎡
4억 8,800만
13층 · 2006년 준공
01.20
사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡
8억 4,000만
34층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

사직동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -8.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 11건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 66건
신규 계약 46건70%
갱신 계약 11건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 47건 (71%) 월세 19건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
85만원
보증금 6,000만
갱신
80만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

19건
전체의 29%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼환나우빌 91.894㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 2010년 준공
01.30
사직KCC스위첸2단지 84.9859㎡
신규
전세 3억 2,000만
23층 · 2016년 준공
01.26
사직역삼정그린코아더베스트2차 72.63㎡
신규
전세 3억
25층 · 2018년 준공
01.26
사직2차쌍용예가 84.995㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
9층 · 2010년 준공
종전 3,000만 → ▲ +2억 7,000만
01.25
사직2차쌍용예가 84.995㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.28
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.4722㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
20층 · 2020년 준공
01.28
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
7층 · 2020년 준공
01.27
사직2차쌍용예가 84.979㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
10층 · 2010년 준공
01.25
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
16층 · 2006년 준공
01.25
사직롯데캐슬더클래식 84.975㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
28층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.40℃
평균 최고기온
8.78℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.92 2.79 0.0194 0.0249
01.26 27.04 8.21 0.0078 0.0390
01.27 34.00 10.58 0.0201 0.0225
01.28 23.08 6.08 0.0217 0.0201
01.29 36.08 9.67 0.0203 0.0222
01.30 34.71 11.83 0.0193 0.0278
01.31 35.17 10.21 0.0088 0.0425
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.60 / 57.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

사직동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.6% · 갱신 증액률 -8.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 59.6%

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6%
  • 매매 중간가 5억 7,583만 · 전세 중간가 2억 9,685만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 7,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm