부산광역시 동래구

명륜동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 5억 7,583만 (1위) 59.6% 12건
명륜동 현재 4억 6,779만 (2위) 59.2% 18건
온천동 4억 3,633만 (3위) 56.8% 24건
안락동 3억 9,210만 (4위) 64.7% 9건
낙민동 3억 3,600만 (5위) 60.1% 5건
명장동 2억 9,965만 (6위) 51.2% 6건
수안동 2억 9,267만 (7위) - 3건
칠산동 - (8위) - -
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 18건
전월 대비 -
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 6,779만
최저 6,200만 최고 7억 3,800만
전세가율 59.2%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 1건

매매 가격

4억 6,779만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 7억 3,800만
4억 6,779만
매매가 밴드 6,200만 ~ 7억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,004만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
5억 5,000만 ▼ -3,500만
1층 · 2015년 준공
01.29
명륜자이 84.9348㎡
신고가
7억 3,800만 ▲ +800만
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +800만
01.29
명륜자이 84.9348㎡
거래취소
7억 3,800만
22층 · 2019년 준공
01.28
명륜자이 84.9348㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +3,000만
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.27
명륜자이 84.9607㎡
신고가
7억 2,500만 ▲ +2,000만
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
34건 69%
갱신 계약 전체 49건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 32건 (65%) 월세·반전세 17건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
59만원
보증금 8,081만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-26.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
명륜자이 59.9933㎡
전세 3억
3층 · 2019년 준공
01.31
명륜아이파크1단지 84.9194㎡
신규
전세 3억
6층 · 2013년 준공
01.29
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
신규
전세 3억 1,000만
10층 · 2018년 준공
01.28
쌍용예가 84.8918㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2007년 준공
01.28
명륜동힐스테이트 101.9723㎡
신규
전세 4억 7,000만
22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
명륜2차아이파크1단지 59.9038㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
7층 · 2015년 준공
01.29
명륜자이 84.9607㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
28층 · 2019년 준공
01.29
명륜2차아이파크2단지 84.9138㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
21층 · 2015년 준공
01.29
명륜2차아이파크2단지 84.9138㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
21층 · 2015년 준공
01.28
명륜자이 45.9311㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.40℃
평균 최고기온
8.78℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.92 2.79 0.0194 0.0249
01.26 27.04 8.21 0.0078 0.0390
01.27 34.00 10.58 0.0201 0.0225
01.28 23.08 6.08 0.0217 0.0201
01.29 36.08 9.67 0.0203 0.0222
01.30 34.71 11.83 0.0193 0.0278
01.31 35.17 10.21 0.0088 0.0425
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.60 / 57.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

명륜동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,779만 · 전세 중간가 3억 1,004만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.6%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,779만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm