부산광역시 수영구

망미동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7억 6,583만 (1위) 26.9% 28건
민락동 5억 5,500만 (2위) 54.9% 21건
광안동 4억 5,657만 (3위) 74.0% 10건
망미동 현재 3억 7,229만 (4위) 62.3% 11건
수영동 1억 7,650만 (5위) - 37건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 11건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 7,229만
최저 1억 7,000만 최고 5억 8,000만
전세가율 62.3%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 1건

매매 가격

3억 7,229만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 5억 8,000만
3억 7,229만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,550만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
5억 1,000만 ▼ -6,800만
3층 · 2019년 준공
01.30
디아이라뷰 49.9㎡
2억 8,500만
3층 · 2017년 준공
01.28
이편한세상2차 84.939㎡
4억 700만
12층 · 2004년 준공
01.28
망미한신 84.975㎡
거래취소 재건축연한
3억 4,800만
12층 · 1989년 준공
01.20
이편한세상3차 84.977㎡
4억 5,000만
19층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

망미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
18건 64%
갱신 계약 전체 28건 중
8건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 17건 (61%) 월세·반전세 11건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
이편한세상3차 84.977㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2005년 준공
01.28
망미 59.5㎡
신규
전세 1억
2층 · 1975년 준공
01.15
수영SKVIEW2단지 59.4436㎡
신규
전세 2억
8층 · 2019년 준공
01.15
이편한세상2차 84.939㎡
갱신
전세 2억 8,500만
14층 · 2004년 준공
01.14
수영SKVIEW1단지 59.9694㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
이편한세상1차 84.9357㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 70만
12층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +4,000만
01.30
수영SKVIEW1단지 59.9694㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
5층 · 2019년 준공
01.29
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2004년 준공
01.28
복음 49.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 32만
2층 · 1981년 준공
01.27
이편한세상3차 84.977㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.40℃
평균 최고기온
8.78℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.00 6.38 0.0307 0.0089
01.26 20.54 11.54 0.0130 0.0226
01.27 33.88 13.75 0.0322 0.0073
01.28 17.57 10.79 0.0334 0.0058
01.29 35.63 12.50 0.0350 0.0068
01.30 33.33 13.75 0.0300 0.0120
01.31 25.13 12.29 0.0202 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.07 / 57.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

망미동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,229만 · 전세 중간가 2억 1,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,229만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm