부산광역시 수영구

남천동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 현재 7억 6,583만 (1위) 26.9% 28건
민락동 5억 5,500만 (2위) 54.9% 21건
광안동 4억 5,657만 (3위) 74.0% 10건
망미동 3억 7,229만 (4위) 62.3% 11건
수영동 1억 7,650만 (5위) - 37건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 28건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 6,583만
최저 2억 8,000만 최고 18억
전세가율 26.9%
매매 28건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 20 / 5건

매매 가격

7억 6,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 18억
7억 6,583만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

26.9% 갭 큼
26.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,721만

최신 매매 거래

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01.31
삼익비치 60.83㎡
재건축연한 신고가
8억 3,000만 ▲ +2,000만
8층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.31
삼익비치 60.83㎡
재건축연한 신고가
8억 3,000만 ▲ +2,000만
7층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.31
남천자이 84.9919㎡
거래취소
13억
22층 · 2023년 준공
01.30
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
11억 ▲ +1,000만
3층 · 1979년 준공
01.28
남천자이 84.9919㎡
거래취소
11억 5,000만
13층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 26.9% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
85건 77%
갱신 계약 전체 110건 중
13건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 57건 (52%) 월세·반전세 53건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
48만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (26.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
신규
전세 3억 4,000만
8층 · 2022년 준공
01.30
남천자이 101.6816㎡
신규
전세 6억 8,000만
12층 · 2023년 준공
01.30
남천자이 84.9919㎡
신규
전세 3억 5,000만
33층 · 2023년 준공
01.30
남천자이 74.9957㎡
신규
전세 4억
33층 · 2023년 준공
01.30
뉴비치 42.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
3층 · 1986년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
남천금호어울림더비치 104.936㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
20층 · 2019년 준공
01.30
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
21층 · 2022년 준공
01.30
협진태양 84.55㎡
보증 6,000만 / 월 50만
4층 · 1984년 준공
01.30
남천자이 84.9826㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
8층 · 2023년 준공
01.30
남천자이 84.9852㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
27층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 3.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.30℃
평균 최고기온
8.27℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.17 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.00 6.38 0.0307 0.0089
01.26 20.54 11.54 0.0130 0.0226
01.27 33.88 13.75 0.0322 0.0073
01.28 17.57 10.79 0.0334 0.0058
01.29 35.63 12.50 0.0350 0.0068
01.30 33.33 13.75 0.0300 0.0120
01.31 25.13 12.29 0.0202 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.07 / 57.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

남천동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 26.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7억 6,583만 · 전세 중간가 2억 7,721만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 6,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm