부산광역시 수영구 광안동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 74.0%입니다. 매매 중간가 4억 5,657만 기준입니다.

부산광역시 수영구 광안동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 수영구 광안동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.8%이며, 갱신 13건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 수영구 광안동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 4억 5,657만입니다.

부산광역시 수영구 광안동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

부산광역시 수영구

광안동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남천동	7억 6,583만 (1위)	26.9%	28건
민락동	5억 5,500만 (2위)	54.9%	21건
광안동 현재	4억 5,657만 (3위)	74.0%	10건
망미동	3억 7,229만 (4위)	62.3%	11건
수영동	1억 7,650만 (5위)	-	37건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 4억 5,657만

최저 2억 1,000만 최고 8억 3,500만

전세가율 74.0%

매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 10건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 1건

매매 가격

4억 5,657만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,000만 8억 3,500만

4억 5,657만

매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 8억 3,500만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,676만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 10건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 81건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 81건 중

62건 77%

갱신 계약 전체 81건 중

13건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 81건

전세 42건 (52%) 월세·반전세 39건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

42건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

61만원

보증금 1,000만

갱신

50만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.5%

갱신 13건 중 8건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세38건

순월세1건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

태평양하이츠 59.99㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

10층 · 1997년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

01.30

광안동하나그린힐 82.95㎡

갱신

전세 1억 8,000만

1층 · 2009년 준공

01.30

태평양하이츠 59.99㎡

신규

전세 1억 5,000만

15층 · 1997년 준공

01.28

광안명진웰리치 84.68㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

6층 · 2005년 준공

종전 3억 → ▼ -3,000만

01.27

광안자이 84.48㎡

신규

전세 4억 5,000만

25층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

광명(539-1) 81.52㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

1층 · 1975년 준공

01.31

경동리인 75.66㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

16층 · 2022년 준공

01.31

글로벌 29.93㎡

신규

보증 300만 / 월 47만

3층 · 2002년 준공

01.30

유림주상복합 34.29㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

10층 · 2004년 준공

01.30

쌍용예가디오션 84.9897㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

21층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.10

쌍용예가디오션 84.9528㎡

신규

월 166만

15층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.85℃

평균 최고기온

10.13℃

평균 최저기온

-1.67℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-11.90℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	9.00	6.38	0.0307	0.0089
01.26	20.54	11.54	0.0130	0.0226
01.27	33.88	13.75	0.0322	0.0073
01.28	17.57	10.79	0.0334	0.0058
01.29	35.63	12.50	0.0350	0.0068
01.30	33.33	13.75	0.0300	0.0120
01.31	25.13	12.29	0.0202	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.07 / 57.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0273 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 수영구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	망미동	3억 7,229만	3일	가성비 1위
2위	광안동	4억 5,657만	3일	저가 진입
3위	수영동	1억 7,650만	4일	진입장벽 낮음
4위	남천동	7억 6,583만	3일
5위	민락동	5억 5,500만	-

종합 진단 2023년 01월

광안동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

광안동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 5,657만 · 전세 중간가 2억 3,676만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광안동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

광안동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.8%
갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광안동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건
상승 비율 -
매매 중간가 4억 5,657만

광안동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

광안동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 01월

광안동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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