부산광역시 수영구

민락동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7억 6,583만 (1위) 26.9% 28건
민락동 현재 5억 5,500만 (2위) 54.9% 21건
광안동 4억 5,657만 (3위) 74.0% 10건
망미동 3억 7,229만 (4위) 62.3% 11건
수영동 1억 7,650만 (5위) - 37건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 21건
전월 대비 -
상승 비율 89%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 5,500만
최저 1억 4,000만 최고 13억 3,000만
전세가율 54.9%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

89% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 8건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 16 / 3건

매매 가격

5억 5,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 13억 3,000만
5억 5,500만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,576만

최신 매매 거래

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01.31
부산더샵센텀포레 84.9112㎡
신고가
6억 6,500만 ▲ +3,500만
4층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
01.28
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
신고가
7억 7,500만 ▲ +1억
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1억
01.27
센텀비스타동원2차 84.951㎡
7억 ▲ +3,000만
22층 · 2017년 준공
01.26
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
6억 7,500만
27층 · 2017년 준공
01.20
부산더샵센텀포레 84.9112㎡
6억 3,000만
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
36건 62%
갱신 계약 전체 58건 중
12건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 35건 (60%) 월세·반전세 23건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
태창파크 73.04㎡
신규
전세 2억
6층 · 1988년 준공
01.31
태창파크 73.04㎡
전세 2억
6층 · 1988년 준공
01.31
부산더샵센텀포레 84.9369㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
12층 · 2014년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
01.31
센텀비치푸르지오 84.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
26층 · 2003년 준공
01.30
센텀비스타동원 109.1877㎡
신규
전세 4억
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
민락동신화하니엘그린시티공동주택 43.0552㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 2016년 준공
01.29
센텀비스타동원 109.1877㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
14층 · 2017년 준공
01.29
센텀비스타동원 109.1877㎡
보증 1억 / 월 170만
14층 · 2017년 준공
01.28
e편한세상오션테라스3단지 84.9275㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 105만
16층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
01.26
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.85℃
평균 최고기온
10.13℃
평균 최저기온
-1.67℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 01월

민락동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,500만 · 전세 중간가 2억 9,576만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건
  • 상승 비율 89% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm