대구광역시 북구

구암동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연경동 4억 5,600만 (1위) 65.3% 4건
매천동 3억 6,850만 (2위) 71.9% 23건
칠성동2가 3억 6,758만 (3위) 73.0% 18건
대현동 3억 5,200만 (4위) 57.7% 6건
고성동3가 3억 2,250만 (5위) 71.0% 6건
학정동 3억 325만 (6위) 68.8% 3건
복현동 2억 8,468만 (7위) 66.6% 26건
노원동3가 2억 8,450만 (8위) 61.7% 8건
침산동 2억 7,255만 (9위) 72.0% 31건
사수동 2억 6,483만 (10위) 69.6% 6건
국우동 2억 4,458만 (11위) 84.2% 10건
팔달동 2억 2,000만 (12위) - 3건
동변동 2억 1,400만 (13위) 72.2% 11건
동천동 2억 1,353만 (14위) 83.5% 40건
서변동 2억 483만 (15위) - 4건
읍내동 2억 6만 (16위) 75.8% 12건
태전동 1억 9,805만 (17위) 86.9% 24건
구암동 현재 1억 8,790만 (18위) 77.0% 20건
산격동 1억 8,250만 (19위) 59.8% 4건
관음동 1억 7,950만 (20위) 70.9% 9건
검단동 1억 1,000만 (21위) 72.7% 3건
동호동 - (22위) - -
금호동 - (23위) - -
도남동 - (24위) - -
조야동 - (25위) - -
노원동1가 - (26위) - -
고성동2가 - (27위) - -
고성동1가 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
노원동2가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 20건
전월 대비 +18%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 6건
매매 중간가 1억 8,790만
최저 1억 1,000만 최고 3억 200만
전세가율 77.0%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 6건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 16 / 3 / 1건

매매 가격

1억 8,790만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 3억 200만
1억 8,790만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 3억 200만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.0%
77.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,825만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
그린빌3차 49.71㎡
신고가
1억 5,300만 ▲ +300만
14층 · 2000년 준공
직전최고 1억 5,000만 (2023.01)
02.25
부영7차 59.8488㎡
1억 6,000만 ▼ -2,100만
15층 · 2003년 준공
직전 1억 8,100만 (2023.02)
02.23
그린빌3차 39.77㎡
1억 1,500만 ▲ +500만
9층 · 2000년 준공
직전 1억 1,000만 (2023.02)
02.23
그린빌2차 59.42㎡
1억 6,700만
20층 · 2001년 준공
02.23
금빛타운 84.99㎡
재건축연한
2억 4,400만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

구암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 6
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 6건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 34건
신규 계약 19건56%
갱신 계약 6건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (50%) 월세 17건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
43만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 50%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
그린빌3차 49.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
6층 · 2000년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +1,000만
02.25
그린빌3차 49.71㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 2000년 준공
02.22
그린빌3차 49.71㎡
전세 1억 4,500만
4층 · 2000년 준공
02.19
그린빌3차 49.71㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 2000년 준공
02.18
그린빌3차 49.71㎡
전세 1억 3,000만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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02.28
화성그랜드파크 110.4038㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
10층 · 2003년 준공
02.27
금빛타운 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 1995년 준공
02.25
그린빌3차 39.77㎡
갱신
보증 500만 / 월 43만
12층 · 2000년 준공
월세 ▼ -4만
02.22
부영6차 60.2153㎡
보증 1억 / 월 25만
15층 · 2002년 준공
02.22
부영6차 60.2153㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 15만
15층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.83℃
평균 최고기온
10.60℃
평균 최저기온
-2.18℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.96 14.96 0.0187 0.0284
02.23 42.38 25.46 0.0344 0.0207
02.24 67.58 42.17 0.0460 0.0164
02.25 35.88 15.71 0.0384 0.0124
02.26 32.42 15.04 0.0286 0.0183
02.27 33.63 20.13 0.0193 0.0321
02.28 36.08 23.96 0.0373 0.0228
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.36 / 43.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

구암동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.0% · 갱신 증액률 -2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 77.0%

다른 데이터 탐색

구암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0%
  • 매매 중간가 1억 8,790만 · 전세 중간가 1억 7,825만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 25% (상승 2건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 1억 8,790만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm