대구광역시 북구 매천동 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 71.9%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

대구광역시 북구 매천동 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

대구광역시 북구 매천동 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -33.3%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 매천동 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

대구광역시 북구 매천동 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

대구광역시 북구

매천동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연경동	4.6억 (1위)	65.3%	4건
매천동 현재	3.7억 (2위)	71.9%	23건
칠성동2가	3.7억 (3위)	73.0%	18건
대현동	3.5억 (4위)	57.7%	6건
고성동3가	3.2억 (5위)	71.0%	6건
학정동	3.0억 (6위)	68.8%	3건
복현동	2.8억 (7위)	66.6%	26건
노원동3가	2.8억 (8위)	61.7%	8건
침산동	2.7억 (9위)	72.0%	31건
사수동	2.6억 (10위)	69.6%	6건
국우동	2.4억 (11위)	84.2%	10건
팔달동	2.2억 (12위)	-	3건
동변동	2.1억 (13위)	72.2%	11건
동천동	2.1억 (14위)	83.5%	40건
서변동	2.0억 (15위)	-	4건
읍내동	2.0억 (16위)	75.8%	12건
태전동	2.0억 (17위)	86.9%	24건
구암동	1.9억 (18위)	77.0%	20건
산격동	1.8억 (19위)	59.8%	4건
관음동	1.8억 (20위)	70.9%	9건
검단동	1.1억 (21위)	72.7%	3건
동호동	- (22위)	-	-
금호동	- (23위)	-	-
도남동	- (24위)	-	-
조야동	- (25위)	-	-
노원동1가	- (26위)	-	-
고성동2가	- (27위)	-	-
고성동1가	- (28위)	-	-
칠성동1가	- (29위)	-	-
노원동2가	- (30위)	-	-
노곡동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 23건

전월 대비 +667%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 2.6억 최고 5.8억

전세가율 71.9%

매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 23건

상승 6건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +667%

소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.6억 5.8억

3.7억

매매가 밴드 2.6억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

매천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -33.3% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 15건 중

11건 73%

갱신 계약 전체 15건 중

1건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 15건

전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

9건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

112만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-33.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세0건

평균 월세116만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-33.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28

한신더휴웨스턴팰리스 101.8827㎡

전세 3억

31층 · 2019년 준공

02.28

한신더휴웨스턴팰리스 101.8827㎡

신규

전세 3억

31층 · 2019년 준공

02.26

매천화성파크드림 102.623㎡

신규

전세 3.3억

18층 · 2010년 준공

02.24

한신더휴웨스턴팰리스 69.9802㎡

신규

전세 2.4억

18층 · 2019년 준공

02.15

한신더휴웨스턴팰리스 84.8281㎡

갱신

전세 2.8억

7층 · 2019년 준공

종전 4.2억 → ▼ -1.4억

최근 반전세 계약

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02.11

한신더휴웨스턴팰리스 69.9802㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

23층 · 2019년 준공

02.09

한신더휴이스턴팰리스 84.967㎡

신규

보증 0.2억 / 월 115만

27층 · 2019년 준공

02.06

한신더휴이스턴팰리스 101.8518㎡

신규

보증 0.3억 / 월 135만

2층 · 2019년 준공

02.04

한신더휴웨스턴팰리스 101.8827㎡

신규

보증 0.5억 / 월 105만

4층 · 2019년 준공

02.04

한신더휴웨스턴팰리스 84.8281㎡

보증 0.2억 / 월 110만

22층 · 2019년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.83℃

평균 최고기온

10.60℃

평균 최저기온

-2.18℃

극최고기온

18.00℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	32.96	14.96	0.0187	0.0284
02.23	42.38	25.46	0.0344	0.0207
02.24	67.58	42.17	0.0460	0.0164
02.25	35.88	15.71	0.0384	0.0124
02.26	32.42	15.04	0.0286	0.0183
02.27	33.63	20.13	0.0193	0.0321
02.28	36.08	23.96	0.0373	0.0228

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.36 / 43.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0247 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0234 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	관음동	1.8억	5일	가성비 1위
2위	구암동	1.9억	5일	저가 진입
3위	태전동	2.0억	5일	진입장벽 낮음
4위	읍내동	2.0억	5일
5위	동천동	2.1억	5일

종합 진단 2023년 02월

매천동 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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매천동 주거 환경 자주 묻는 질문

매천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

매천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm

매천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -33.3%
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

매천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 +667%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

매천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

매천동

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

매천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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