대구광역시 북구

동천동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연경동 4.6억 (1위) 65.3% 4건
매천동 3.7억 (2위) 71.9% 23건
칠성동2가 3.7억 (3위) 73.0% 18건
대현동 3.5억 (4위) 57.7% 6건
고성동3가 3.2억 (5위) 71.0% 6건
학정동 3.0억 (6위) 68.8% 3건
복현동 2.8억 (7위) 66.6% 26건
노원동3가 2.8억 (8위) 61.7% 8건
침산동 2.7억 (9위) 72.0% 31건
사수동 2.6억 (10위) 69.6% 6건
국우동 2.4억 (11위) 84.2% 10건
팔달동 2.2억 (12위) - 3건
동변동 2.1억 (13위) 72.2% 11건
동천동 현재 2.1억 (14위) 83.5% 40건
서변동 2.0억 (15위) - 4건
읍내동 2.0억 (16위) 75.8% 12건
태전동 2.0억 (17위) 86.9% 24건
구암동 1.9억 (18위) 77.0% 20건
산격동 1.8억 (19위) 59.8% 4건
관음동 1.8억 (20위) 70.9% 9건
검단동 1.1억 (21위) 72.7% 3건
동호동 - (22위) - -
금호동 - (23위) - -
도남동 - (24위) - -
조야동 - (25위) - -
노원동1가 - (26위) - -
고성동2가 - (27위) - -
고성동1가 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
노원동2가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 40건
전월 대비 +111%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 1.0억 최고 3.5억
전세가율 83.5%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +111%
소형 / 중형 / 대형 22 / 18 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.5억
2.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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02.28
보성서한타운 59.9㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +600만
11층 · 1995년 준공
02.28
부영그린타운(2단지) 81.1718㎡
2.6억 ▼ -1,300만
6층 · 2003년 준공
02.28
부영그린타운(2단지) 81.1718㎡
거래취소
2.8억
7층 · 2003년 준공
02.28
부영그린타운(2단지) 81.1718㎡
2.8억 ▲ +200만
7층 · 2003년 준공
02.28
동화골든빌 57.6183㎡
1.9억 ▲ +200만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
25건 63%
갱신 계약 전체 40건 중
8건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 18건 (45%) 월세·반전세 22건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.23
부영그린타운(2단지) 59.8488㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2003년 준공
02.22
화성센트럴파크 84.987㎡
갱신
전세 3.5억
11층 · 2003년 준공
종전 3.7억 → ▼ -2,000만
02.22
칠곡네스빌 84.5826㎡
갱신
전세 2.4억
18층 · 2004년 준공
02.17
부영그린타운(2단지) 59.8488㎡
전세 2.1억
7층 · 2003년 준공
02.17
칠곡3화성타운 84.8㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
보성서한타운 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 1995년 준공
02.28
부영그린타운(2단지) 81.1718㎡
신규
보증 0.2억 / 월 93만
12층 · 2003년 준공
02.27
칠곡2영남타운 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1996년 준공
02.25
부영그린타운(2단지) 59.8488㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
10층 · 2003년 준공
02.25
동화골든빌 57.6183㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.83℃
평균 최고기온
10.60℃
평균 최저기온
-2.18℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.96 14.96 0.0187 0.0284
02.23 42.38 25.46 0.0344 0.0207
02.24 67.58 42.17 0.0460 0.0164
02.25 35.88 15.71 0.0384 0.0124
02.26 32.42 15.04 0.0286 0.0183
02.27 33.63 20.13 0.0193 0.0321
02.28 36.08 23.96 0.0373 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.36 / 43.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

동천동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +111%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm