대구광역시 북구

동천동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동3가 4.3억 (1위) 84.7% 3건
매천동 4.0억 (2위) 68.3% 15건
연경동 3.8억 (3위) 66.2% 5건
칠성동2가 3.3억 (4위) 72.4% 28건
학정동 3.0억 (5위) 77.8% 6건
국우동 3.0억 (6위) 84.3% 9건
노원동3가 3.0억 (7위) 72.4% 11건
대현동 2.9억 (8위) 74.6% 11건
사수동 2.7억 (9위) 66.4% 7건
침산동 2.6억 (10위) 66.6% 38건
복현동 2.5억 (11위) 62.0% 37건
산격동 2.4억 (12위) 74.0% 7건
서변동 2.3억 (13위) - 9건
동천동 현재 2.2억 (14위) 78.8% 25건
태전동 2.1억 (15위) 74.7% 36건
읍내동 2.0억 (16위) 77.4% 15건
동변동 2억 (17위) 77.5% 9건
구암동 2.0억 (18위) 83.5% 34건
관음동 1.9억 (19위) 86.8% 8건
팔달동 1.7억 (20위) 72.3% 8건
검단동 1.2억 (21위) 68.1% 5건
고성동2가 1억 (22위) - 1건
도남동 - (23위) - -
조야동 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
고성동1가 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
금호동 - (28위) - -
노원동2가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
동호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 25건
전월 대비 -38%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.9억 최고 5억
전세가율 78.8%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 16 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5억
2.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
화성센트럴파크 84.9823㎡
3억
12층 · 2003년 준공
03.30
부영그린타운(2단지) 81.1718㎡
2.6억 ▼ -1,800만
4층 · 2003년 준공
03.29
영남네오빌아트 84.8526㎡
3.3억 ▼ -2,000만
18층 · 2004년 준공
03.28
부영그린타운(2단지) 59.8488㎡
2.0억 ▼ -1,500만
18층 · 2003년 준공
03.27
부영그린타운(2단지) 81.1718㎡
2.7억 ▼ -200만
10층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
30건 67%
갱신 계약 전체 45건 중
8건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 16건 (36%) 월세·반전세 29건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
부영그린타운(2단지) 81.1718㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2003년 준공
03.29
동화골든빌 57.6183㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2002년 준공
03.26
영남네오빌아트 84.8526㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2004년 준공
03.24
칠곡우방하이츠 34.44㎡
갱신
전세 0.9억
6층 · 1999년 준공
03.19
화성센트럴파크 59.9402㎡
갱신·청구권
전세 2억
5층 · 2003년 준공
종전 2.3억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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03.31
칠곡3화성타운 84.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 1999년 준공
03.30
보성서한타운 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 1995년 준공
03.30
보성서한타운 59.9㎡
보증 0.2억 / 월 50만
11층 · 1995년 준공
03.27
칠곡네스빌 84.5826㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2004년 준공
03.27
동화골든빌 24.8957㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.29℃
평균 최고기온
19.08℃
평균 최저기온
3.90℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.33 12.92 0.0410 0.0035
03.26 74.33 15.42 0.0376 0.0063
03.27 42.68 10.18 0.0389 0.0131
03.28 75.38 31.46 0.0377 0.0250
03.29 95.88 40.50 0.0385 0.0279
03.30 69.25 30.00 0.0397 0.0273
03.31 61.33 26.92 0.0526 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.29 / 40.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

동천동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm