대구광역시 북구

칠성동2가

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동3가 4.3억 (1위) 84.7% 3건
매천동 4.0억 (2위) 68.3% 15건
연경동 3.8억 (3위) 66.2% 5건
칠성동2가 현재 3.3억 (4위) 72.4% 28건
학정동 3.0억 (5위) 77.8% 6건
국우동 3.0억 (6위) 84.3% 9건
노원동3가 3.0억 (7위) 72.4% 11건
대현동 2.9억 (8위) 74.6% 11건
사수동 2.7억 (9위) 66.4% 7건
침산동 2.6억 (10위) 66.6% 38건
복현동 2.5억 (11위) 62.0% 37건
산격동 2.4억 (12위) 74.0% 7건
서변동 2.3억 (13위) - 9건
동천동 2.2억 (14위) 78.8% 25건
태전동 2.1억 (15위) 74.7% 36건
읍내동 2.0억 (16위) 77.4% 15건
동변동 2억 (17위) 77.5% 9건
구암동 2.0억 (18위) 83.5% 34건
관음동 1.9억 (19위) 86.8% 8건
팔달동 1.7억 (20위) 72.3% 8건
검단동 1.2억 (21위) 68.1% 5건
고성동2가 1억 (22위) - 1건
도남동 - (23위) - -
조야동 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
고성동1가 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
금호동 - (28위) - -
노원동2가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
동호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 28건
전월 대비 +56%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.6억 최고 5.9억
전세가율 72.4%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.9억
3.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
대구역 서희스타힐스 59.87㎡
2.2억 ▼ -6,000만
1층 · 2012년 준공
03.29
대구역 서희스타힐스 84.49㎡
3억 ▼ -1,500만
8층 · 2012년 준공
03.28
오페라삼정그린코아더베스트 66.6347㎡
3.7억 ▼ -1,500만
8층 · 2017년 준공
03.27
성광우방타운 59.9㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +500만
17층 · 1996년 준공
03.25
대구역 서희스타힐스 74.68㎡
2.9억 ▼ -2,500만
21층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

칠성동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -31.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
29건 76%
갱신 계약 전체 38건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 23건 (61%) 월세·반전세 15건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-31.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-31.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼성 59.586㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 1995년 준공
03.30
대구역유림노르웨이숲 84.922㎡
갱신·청구권
전세 3억
30층 · 2017년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.5억
03.28
대구역 서희스타힐스 84.84㎡
신규
전세 2억
9층 · 2012년 준공
03.27
대구역 서희스타힐스 84.49㎡
신규
전세 2억
10층 · 2012년 준공
03.27
대구역 서희스타힐스 84.84㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
오페라삼정그린코아더베스트 66.6347㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
6층 · 2017년 준공
03.30
대구역서원프레시빌 49.5131㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
19층 · 2017년 준공
03.28
대구역서원프레시빌 49.5131㎡
보증 1.1억 / 월 16만
9층 · 2017년 준공
03.26
대구역 서희스타힐스 59.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2012년 준공
03.25
광명맨션 149.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
5층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.29℃
평균 최고기온
19.08℃
평균 최저기온
3.90℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.36
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 102.63 17.58 0.0411 0.0093
03.26 76.21 18.08 0.0387 0.0108
03.27 34.88 11.29 0.0419 0.0140
03.28 71.79 34.50 0.0361 0.0302
03.29 98.38 49.46 0.0330 0.0393
03.30 76.00 39.13 0.0378 0.0377
03.31 72.50 38.36 0.0419 0.0347
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.03 / 49.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

칠성동2가 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

칠성동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠성동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -31.7%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm