대구광역시 북구

읍내동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동3가 4억 2,500만 (1위) 84.7% 3건
매천동 4억 425만 (2위) 68.3% 15건
연경동 3억 7,733만 (3위) 66.2% 5건
칠성동2가 3억 2,850만 (4위) 72.4% 28건
학정동 3억 425만 (5위) 77.8% 6건
국우동 3억 108만 (6위) 84.3% 9건
노원동3가 2억 9,500만 (7위) 72.4% 11건
대현동 2억 9,267만 (8위) 74.6% 11건
사수동 2억 6,950만 (9위) 66.4% 7건
침산동 2억 6,397만 (10위) 66.6% 38건
복현동 2억 5,123만 (11위) 62.0% 37건
산격동 2억 3,800만 (12위) 74.0% 7건
서변동 2억 2,730만 (13위) - 9건
동천동 2억 1,856만 (14위) 78.8% 25건
태전동 2억 527만 (15위) 74.7% 36건
읍내동 현재 2억 255만 (16위) 77.4% 15건
동변동 2억 (17위) 77.5% 9건
구암동 1억 9,958만 (18위) 83.5% 34건
관음동 1억 9,213만 (19위) 86.8% 8건
팔달동 1억 7,350만 (20위) 72.3% 8건
검단동 1억 2,275만 (21위) 68.1% 5건
고성동2가 1억 (22위) - 1건
도남동 - (23위) - -
조야동 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
고성동1가 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
금호동 - (28위) - -
노원동2가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
동호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 255만
최저 9,000만 최고 6억 5,550만
전세가율 77.4%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 1건

매매 가격

2억 255만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 6억 5,550만
2억 255만
매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 5,550만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,633만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
칠곡우방 59.98㎡
1억 4,000만
11층 · 1998년 준공
03.28
코스모스한양 59.82㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1993년 준공
03.27
삼진목화 58.44㎡
재건축연한
1억 500만
3층 · 1991년 준공
03.23
산호한양 36.18㎡
재건축연한 신고가
1억 1,400만 ▲ +2,500만
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
03.22
코스모스한양 59.82㎡
재건축연한 신고가
1억 5,000만 ▲ +1,000만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
19건 73%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 10건 (38%) 월세·반전세 16건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
37만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
칠곡이편한세상 84.7337㎡
신규
전세 2억 7,500만
13층 · 2009년 준공
03.22
칠곡이편한세상 84.9566㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 2009년 준공
03.17
삼진목화 58.44㎡
전세 8,500만
2층 · 1991년 준공
03.11
학정역효성해링턴플레이스 84.909㎡
전세 2억 4,000만
4층 · 2018년 준공
03.11
학정역효성해링턴플레이스 84.909㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
칠곡목련 50.22㎡
갱신
보증 300만 / 월 35만
2층 · 1987년 준공
03.30
칠곡목련 50.22㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
2층 · 1987년 준공
03.28
코스모스한양 59.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
13층 · 1993년 준공
03.28
산호한양 36.18㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
7층 · 1993년 준공
03.23
칠곡목련 43.02㎡
보증 200만 / 월 25만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.29℃
평균 최고기온
19.08℃
평균 최저기온
3.90℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.33 12.92 0.0410 0.0035
03.26 74.33 15.42 0.0376 0.0063
03.27 42.68 10.18 0.0389 0.0131
03.28 75.38 31.46 0.0377 0.0250
03.29 95.88 40.50 0.0385 0.0279
03.30 69.25 30.00 0.0397 0.0273
03.31 61.33 26.92 0.0526 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.29 / 40.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

읍내동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 255만 · 전세 중간가 1억 7,633만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 255만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm