대구광역시 북구

서변동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동3가 4억 2,500만 (1위) 84.7% 3건
매천동 4억 425만 (2위) 68.3% 15건
연경동 3억 7,733만 (3위) 66.2% 5건
칠성동2가 3억 2,850만 (4위) 72.4% 28건
학정동 3억 425만 (5위) 77.8% 6건
국우동 3억 108만 (6위) 84.3% 9건
노원동3가 2억 9,500만 (7위) 72.4% 11건
대현동 2억 9,267만 (8위) 74.6% 11건
사수동 2억 6,950만 (9위) 66.4% 7건
침산동 2억 6,397만 (10위) 66.6% 38건
복현동 2억 5,123만 (11위) 62.0% 37건
산격동 2억 3,800만 (12위) 74.0% 7건
서변동 현재 2억 2,730만 (13위) - 9건
동천동 2억 1,856만 (14위) 78.8% 25건
태전동 2억 527만 (15위) 74.7% 36건
읍내동 2억 255만 (16위) 77.4% 15건
동변동 2억 (17위) 77.5% 9건
구암동 1억 9,958만 (18위) 83.5% 34건
관음동 1억 9,213만 (19위) 86.8% 8건
팔달동 1억 7,350만 (20위) 72.3% 8건
검단동 1억 2,275만 (21위) 68.1% 5건
고성동2가 1억 (22위) - 1건
도남동 - (23위) - -
조야동 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
고성동1가 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
금호동 - (28위) - -
노원동2가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
동호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 2,730만
최저 1억 7,000만 최고 4억 2,500만
전세가율 -
매매 9건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,730만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 4억 2,500만
2억 2,730만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
화성리버파크1 84.9318㎡
2억 2,000만
5층 · 2003년 준공
03.29
동서변리벤빌 84.9286㎡
2억 3,400만 ▼ -3,100만
11층 · 2005년 준공
03.27
동서변리벤빌 84.9286㎡
신고가
2억 6,500만 ▲ +5,500만
2층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
03.24
동서변리벤빌 59.7309㎡
1억 7,000만
2층 · 2005년 준공
03.24
영남네오빌블루 59.7194㎡
1억 7,000만 ▼ -1,900만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

서변동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
3건 75%
갱신 계약 전체 4건 중
1건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 2건 (50%) 월세·반전세 2건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
서변청아람 84.8212㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
5층 · 2003년 준공
종전 2억 → ▼ -1,000만
03.28
동서변월드메르디앙 84.97㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.10
동서변월드메르디앙 105.09㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 2005년 준공
03.01
동서변월드메르디앙 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.29℃
평균 최고기온
19.08℃
평균 최저기온
3.90℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 03월

서변동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 2,730만 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,730만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm