대구광역시 북구

국우동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동3가 4.3억 (1위) 84.7% 3건
매천동 4.0억 (2위) 68.3% 15건
연경동 3.8억 (3위) 66.2% 5건
칠성동2가 3.3억 (4위) 72.4% 28건
학정동 3.0억 (5위) 77.8% 6건
국우동 현재 3.0억 (6위) 84.3% 9건
노원동3가 3.0억 (7위) 72.4% 11건
대현동 2.9억 (8위) 74.6% 11건
사수동 2.7억 (9위) 66.4% 7건
침산동 2.6억 (10위) 66.6% 38건
복현동 2.5억 (11위) 62.0% 37건
산격동 2.4억 (12위) 74.0% 7건
서변동 2.3억 (13위) - 9건
동천동 2.2억 (14위) 78.8% 25건
태전동 2.1억 (15위) 74.7% 36건
읍내동 2.0억 (16위) 77.4% 15건
동변동 2억 (17위) 77.5% 9건
구암동 2.0억 (18위) 83.5% 34건
관음동 1.9억 (19위) 86.8% 8건
팔달동 1.7억 (20위) 72.3% 8건
검단동 1.2억 (21위) 68.1% 5건
고성동2가 1억 (22위) - 1건
도남동 - (23위) - -
조야동 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
고성동1가 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
금호동 - (28위) - -
노원동2가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
동호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.6억 최고 4.7억
전세가율 84.3%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 2건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.7억
3.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
힐스테이트데시앙도남1단지 99.7969㎡
4.6억 ▼ -1,100만
15층 · 2021년 준공
03.27
힐스테이트데시앙도남4단지 84.9628㎡
3.7억 ▼ -700만
1층 · 2021년 준공
03.21
칠곡현대아파트 84.939㎡
2억
14층 · 1999년 준공
03.17
힐스테이트데시앙도남4단지 84.9628㎡
3.8억
6층 · 2021년 준공
03.13
힐스테이트데시앙도남2단지 84.9628㎡
신고가
3.8억 ▲ +1,300만
3층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

국우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 10건 (48%) 월세·반전세 11건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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03.31
그린빌6단지 51.95㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 2002년 준공
03.22
그린빌6단지 51.49㎡
전세 1.5억
13층 · 2002년 준공
03.22
그린빌6단지 51.49㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2002년 준공
03.22
그린빌6단지 51.49㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 2002년 준공
03.21
그린빌1차 59.39㎡
전세 1.2억
17층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
힐스테이트데시앙도남1단지 84.9628㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
8층 · 2021년 준공
03.26
그린빌6단지 51.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2002년 준공
03.23
힐스테이트데시앙도남2단지 99.6159㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
19층 · 2021년 준공
03.23
부영1차 81.1563㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
15층 · 2002년 준공
03.22
그린빌1차 49.57㎡
신규
보증 0.5억 / 월 35만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.29℃
평균 최고기온
19.08℃
평균 최저기온
3.90℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 03월

국우동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

국우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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국우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm