대구광역시 북구

칠성동2가

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연경동 4.2억 (1위) - 2건
칠성동2가 현재 3.6억 (2위) 65.0% 28건
고성동3가 3.3억 (3위) 70.8% 1건
학정동 3.1억 (4위) 71.7% 6건
국우동 3.0억 (5위) 81.8% 18건
침산동 2.9억 (6위) 59.6% 39건
복현동 2.9억 (7위) 56.5% 30건
매천동 2.8억 (8위) 70.8% 21건
사수동 2.6억 (9위) 69.7% 9건
노원동3가 2.6억 (10위) 61.0% 13건
산격동 2.5억 (11위) 49.2% 8건
대현동 2.4억 (12위) 65.7% 11건
동천동 2.3억 (13위) 74.8% 35건
동변동 2.2억 (14위) 66.7% 11건
서변동 2.2억 (15위) - 10건
태전동 2.1억 (16위) 84.4% 34건
노원동2가 2.1억 (17위) - 1건
구암동 2.0억 (18위) 85.1% 40건
읍내동 1.9억 (19위) 72.6% 16건
관음동 1.8억 (20위) - 8건
팔달동 1.4억 (21위) 92.7% 4건
검단동 1.2억 (22위) 62.5% 9건
조야동 - (23위) - -
고성동2가 - (24위) - -
고성동1가 - (25위) - -
칠성동1가 - (26위) - -
금호동 - (27위) - -
노원동1가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
동호동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 28건
전월 대비 +0%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 1.9억 최고 5.8억
전세가율 65.0%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 22 / 0건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.8억
3.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대구역 서희스타힐스 84.49㎡
거래취소
3.5억
19층 · 2012년 준공
04.29
칠성동코오롱하늘채 84.9778㎡
3.8억 ▼ -1,000만
9층 · 2014년 준공
04.29
오페라삼정그린코아더베스트 66.6347㎡
3.6억 ▼ -2,900만
16층 · 2017년 준공
04.27
대구역 서희스타힐스 74.93㎡
2.9억 ▲ +200만
21층 · 2012년 준공
04.27
대구역한라하우젠트센텀 84.9482㎡
신고가
3.7억 ▲ +2,200만
29층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

칠성동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
33건 72%
갱신 계약 전체 46건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 35건 (76%) 월세·반전세 11건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-24.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 24%
반전세11건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
칠성동코오롱하늘채 84.9778㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
14층 · 2014년 준공
종전 4.0억 → ▼ -1.2억
04.28
삼성 84.63㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1995년 준공
04.26
대구역 서희스타힐스 74.68㎡
전세 2.2억
6층 · 2012년 준공
04.26
우방플러스빌 36.12㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 2000년 준공
04.26
대구역 서희스타힐스 74.68㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
대구역유림노르웨이숲 84.9167㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
10층 · 2017년 준공
04.28
칠성우방 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1998년 준공
04.20
새동네 64.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1982년 준공
04.20
대구역서원프레시빌 49.5131㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 40만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +500만
04.18
오페라삼정그린코아더베스트 66.6347㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.50℃
평균 최고기온
21.53℃
평균 최저기온
7.30℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
0.00℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.83 9.67 0.0438 0.0084
04.25 24.33 13.92 0.0228 0.0225
04.26 33.42 17.88 0.0323 0.0157
04.27 32.71 17.62 0.0360 0.0198
04.28 30.38 14.17 0.0413 0.0170
04.29 29.25 12.83 0.0363 0.0103
04.30 36.13 9.42 0.0480 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.98 / 41.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

칠성동2가 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

칠성동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠성동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.4%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm