대구광역시 북구

복현동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연경동 4.2억 (1위) - 2건
칠성동2가 3.6억 (2위) 65.0% 28건
고성동3가 3.3억 (3위) 70.8% 1건
학정동 3.1억 (4위) 71.7% 6건
국우동 3.0억 (5위) 81.8% 18건
침산동 2.9억 (6위) 59.6% 39건
복현동 현재 2.9억 (7위) 56.5% 30건
매천동 2.8억 (8위) 70.8% 21건
사수동 2.6억 (9위) 69.7% 9건
노원동3가 2.6억 (10위) 61.0% 13건
산격동 2.5억 (11위) 49.2% 8건
대현동 2.4억 (12위) 65.7% 11건
동천동 2.3억 (13위) 74.8% 35건
동변동 2.2억 (14위) 66.7% 11건
서변동 2.2억 (15위) - 10건
태전동 2.1억 (16위) 84.4% 34건
노원동2가 2.1억 (17위) - 1건
구암동 2.0억 (18위) 85.1% 40건
읍내동 1.9억 (19위) 72.6% 16건
관음동 1.8억 (20위) - 8건
팔달동 1.4억 (21위) 92.7% 4건
검단동 1.2억 (22위) 62.5% 9건
조야동 - (23위) - -
고성동2가 - (24위) - -
고성동1가 - (25위) - -
칠성동1가 - (26위) - -
금호동 - (27위) - -
노원동1가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
동호동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 30건
전월 대비 -19%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.9억
최저 1.3억 최고 5.3억
전세가율 56.5%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 7 / 22 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.3억
2.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
복현아이파크 59.9499㎡
3.0억 ▼ -300만
3층 · 2021년 준공
04.28
협진(436-1) 57.68㎡
재건축연한
1.6억
1층 · 1981년 준공
04.27
e편한세상복현 59.9707㎡
신고가
4.1억 ▲ +8,700만
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,400만
04.27
복현서한이다음 84.97㎡
재건축연한
2.5억
15층 · 1996년 준공
04.25
복현푸르지오 59.9853㎡
신고가
2.7억 ▲ +500만
10층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

복현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.3% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
45건 64%
갱신 계약 전체 70건 중
11건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 44건 (63%) 월세·반전세 26건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 0.1억
갱신
68만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-22.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29
복현83시영 42.59㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1984년 준공
04.26
복현블루밍브라운스톤명문세가 125.1㎡
전세 3.6억
12층 · 2011년 준공
04.25
복현건영 59.88㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1998년 준공
04.25
광명 46.625㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1980년 준공
04.25
복현아이파크 75.9708㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
복현푸르지오 75.3579㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 30만
9층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만
04.29
복현서한이다음 84.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
2층 · 1996년 준공
04.29
e편한세상복현 84.8932㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
9층 · 2021년 준공
04.28
광명 43.61㎡
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1980년 준공
04.27
복현아이파크 59.9499㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.25℃
평균 최고기온
21.20℃
평균 최저기온
9.74℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.17 9.00 0.0470 0.0070
04.25 25.67 14.43 0.0278 0.0174
04.26 35.32 19.29 0.0353 0.0138
04.27 33.46 17.33 0.0410 0.0159
04.28 33.92 13.96 0.0426 0.0153
04.29 30.54 12.71 0.0382 0.0106
04.30 42.25 11.13 0.0543 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 44.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

복현동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.3%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm