대구광역시 북구

산격동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연경동 4억 2,450만 (1위) - 2건
칠성동2가 3억 5,650만 (2위) 65.0% 28건
고성동3가 3억 2,500만 (3위) 70.8% 1건
학정동 3억 1,250만 (4위) 71.7% 6건
국우동 2억 9,690만 (5위) 81.8% 18건
침산동 2억 8,933만 (6위) 59.6% 39건
복현동 2억 8,622만 (7위) 56.5% 30건
매천동 2억 7,860만 (8위) 70.8% 21건
사수동 2억 5,867만 (9위) 69.7% 9건
노원동3가 2억 5,600만 (10위) 61.0% 13건
산격동 현재 2억 5,054만 (11위) 49.2% 8건
대현동 2억 4,233만 (12위) 65.7% 11건
동천동 2억 3,325만 (13위) 74.8% 35건
동변동 2억 2,333만 (14위) 66.7% 11건
서변동 2억 1,540만 (15위) - 10건
태전동 2억 821만 (16위) 84.4% 34건
노원동2가 2억 500만 (17위) - 1건
구암동 1억 9,850만 (18위) 85.1% 40건
읍내동 1억 8,936만 (19위) 72.6% 16건
관음동 1억 7,667만 (20위) - 8건
팔달동 1억 3,850만 (21위) 92.7% 4건
검단동 1억 1,888만 (22위) 62.5% 9건
조야동 - (23위) - -
고성동2가 - (24위) - -
고성동1가 - (25위) - -
칠성동1가 - (26위) - -
금호동 - (27위) - -
노원동1가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
동호동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 5,054만
최저 8,930만 최고 4억 3,000만
전세가율 49.2%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 2건

매매 가격

2억 5,054만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,930만 4억 3,000만
2억 5,054만
매매가 밴드 8,930만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 500만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
산격청구2 84.47㎡
2억 4,000만
7층 · 1999년 준공
04.22
산격대우 114.79㎡
3억 5,000만
6층 · 1999년 준공
04.22
산격양우내안애 116.9748㎡
4억 3,000만
6층 · 2009년 준공
04.19
산격대우 59.87㎡
2억 2,900만 ▼ -2,300만
19층 · 1999년 준공
04.19
산격대우 84.96㎡
신고가
3억 500만 ▲ +500만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

산격동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
산격에덴3 48.4375㎡
전세 7,500만
2층 · 1986년 준공
04.18
산격보성 40.09㎡
전세 9,500만
1층 · 1980년 준공
04.18
산격보성 40.09㎡
신규
전세 9,500만
1층 · 1980년 준공
04.16
수정 61.99㎡
신규
전세 1억
3층 · 1983년 준공
04.05
산격대우 84.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.18
산격에덴1 60.12㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1985년 준공
04.18
산격에덴1 54.36㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1985년 준공
04.18
산격대우 43.225㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
11층 · 1999년 준공
04.15
산격대우 43.225㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
10층 · 1999년 준공
04.12
산격대우 59.87㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1억 8,900만 / 월세 ▲ +70만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.50℃
평균 최고기온
21.53℃
평균 최저기온
7.30℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
0.00℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 04월

산격동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산격동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 북구 이웃 동네 바로가기

산격동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 5,054만 · 전세 중간가 1억 500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,054만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm