대구광역시 북구

매천동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연경동 4.2억 (1위) - 2건
칠성동2가 3.6억 (2위) 65.0% 28건
고성동3가 3.3억 (3위) 70.8% 1건
학정동 3.1억 (4위) 71.7% 6건
국우동 3.0억 (5위) 81.8% 18건
침산동 2.9억 (6위) 59.6% 39건
복현동 2.9억 (7위) 56.5% 30건
매천동 현재 2.8억 (8위) 70.8% 21건
사수동 2.6억 (9위) 69.7% 9건
노원동3가 2.6억 (10위) 61.0% 13건
산격동 2.5억 (11위) 49.2% 8건
대현동 2.4억 (12위) 65.7% 11건
동천동 2.3억 (13위) 74.8% 35건
동변동 2.2억 (14위) 66.7% 11건
서변동 2.2억 (15위) - 10건
태전동 2.1억 (16위) 84.4% 34건
노원동2가 2.1억 (17위) - 1건
구암동 2.0억 (18위) 85.1% 40건
읍내동 1.9억 (19위) 72.6% 16건
관음동 1.8억 (20위) - 8건
팔달동 1.4억 (21위) 92.7% 4건
검단동 1.2억 (22위) 62.5% 9건
조야동 - (23위) - -
고성동2가 - (24위) - -
고성동1가 - (25위) - -
칠성동1가 - (26위) - -
금호동 - (27위) - -
노원동1가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
동호동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 21건
전월 대비 +40%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.4억 최고 5.7억
전세가율 70.8%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 17 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.7억
2.8억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
한신더휴웨스턴팰리스 101.8518㎡
신고가
5.7억 ▲ +6,700만
25층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만
04.27
한신더휴이스턴팰리스 84.99㎡
신고가
4.4억 ▲ +6,500만
31층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.24
한신더휴웨스턴팰리스 101.8827㎡
5.0억 ▼ -1,800만
11층 · 2019년 준공
04.24
매천센트럴파크 74.84㎡
2.6억
23층 · 2008년 준공
04.23
한신더휴웨스턴팰리스 84.967㎡
신고가
4.1억 ▲ +3,300만
26층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

매천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
8건 50%
갱신 계약 전체 16건 중
5건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 12건 (75%) 월세·반전세 4건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 25%
반전세4건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
한신더휴웨스턴팰리스 84.8281㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
6층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.1억
04.23
한신더휴웨스턴팰리스 69.9802㎡
갱신
전세 3억
17층 · 2019년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
04.20
한신더휴이스턴팰리스 84.8281㎡
갱신
전세 2.6억
8층 · 2019년 준공
종전 3.5억 → ▼ -9,000만
04.16
한신더휴이스턴팰리스 84.8281㎡
전세 2.9억
17층 · 2019년 준공
04.16
한신더휴이스턴팰리스 84.8281㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.23
매천화성파크드림 122.0995㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2010년 준공
04.13
한신더휴이스턴팰리스 84.967㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
19층 · 2019년 준공
04.05
한신더휴웨스턴팰리스 69.9802㎡
보증 0.2억 / 월 95만
12층 · 2019년 준공
04.05
한신더휴웨스턴팰리스 69.9802㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.50℃
평균 최고기온
21.53℃
평균 최저기온
7.30℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
0.00℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.55 9.32 0.0458 0.0063
04.25 23.83 11.17 0.0254 0.0153
04.26 33.13 15.21 0.0341 0.0108
04.27 32.21 14.67 0.0408 0.0141
04.28 33.13 12.88 0.0459 0.0118
04.29 32.00 12.63 0.0394 0.0079
04.30 43.38 10.08 0.0486 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

매천동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.1%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm