대구광역시 북구

침산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연경동 4억 2,450만 (1위) - 2건
칠성동2가 3억 5,650만 (2위) 65.0% 28건
고성동3가 3억 2,500만 (3위) 70.8% 1건
학정동 3억 1,250만 (4위) 71.7% 6건
국우동 2억 9,690만 (5위) 81.8% 18건
침산동 현재 2억 8,933만 (6위) 59.6% 39건
복현동 2억 8,622만 (7위) 56.5% 30건
매천동 2억 7,860만 (8위) 70.8% 21건
사수동 2억 5,867만 (9위) 69.7% 9건
노원동3가 2억 5,600만 (10위) 61.0% 13건
산격동 2억 5,054만 (11위) 49.2% 8건
대현동 2억 4,233만 (12위) 65.7% 11건
동천동 2억 3,325만 (13위) 74.8% 35건
동변동 2억 2,333만 (14위) 66.7% 11건
서변동 2억 1,540만 (15위) - 10건
태전동 2억 821만 (16위) 84.4% 34건
노원동2가 2억 500만 (17위) - 1건
구암동 1억 9,850만 (18위) 85.1% 40건
읍내동 1억 8,936만 (19위) 72.6% 16건
관음동 1억 7,667만 (20위) - 8건
팔달동 1억 3,850만 (21위) 92.7% 4건
검단동 1억 1,888만 (22위) 62.5% 9건
조야동 - (23위) - -
고성동2가 - (24위) - -
고성동1가 - (25위) - -
칠성동1가 - (26위) - -
금호동 - (27위) - -
노원동1가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
동호동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 39건
전월 대비 +3%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 8,933만
최저 1억 2,500만 최고 9억 2,500만
전세가율 59.6%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 8건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 18 / 18 / 3건

매매 가격

2억 8,933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 9억 2,500만
2억 8,933만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 9억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

59.6%
59.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,600만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
침산화성파크드림 59.9902㎡
2억 8,500만 ▼ -2,500만
5층 · 2017년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.04)
04.28
침산화성파크드림 84.9716㎡
신고가
5억 2,000만 ▲ +6,100만
21층 · 2017년 준공
직전최고 4억 5,900만 (2023.04)
04.25
침산화성파크드림 84.9716㎡
거래취소
4억 7,000만
5층 · 2017년 준공
직전 4억 5,900만 (2023.04)
04.25
침산화성파크드림 84.9638㎡
신고가
4억 4,800만 ▲ +2,000만
22층 · 2017년 준공
직전 4억 2,800만 (2023.04)
직전최고 4억 4,000만 (2023.01)
04.25
제일 50.4㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -500만
6층 · 1993년 준공
직전 1억 3,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

침산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 2
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -17.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 48건
신규 계약 39건81%
갱신 계약 5건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (48%) 월세 25건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 52%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
침산화성파크드림 59.9902㎡
신규
전세 2억
37층 · 2017년 준공
04.29
강변일성트루엘 84.7954㎡
신규
전세 1억 9,500만
5층 · 2014년 준공
04.29
강변일성트루엘 84.9473㎡
신규
전세 2억
6층 · 2014년 준공
04.27
침산동2차쌍용예가 84.9428㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 2013년 준공
04.27
침산화성2 59.91㎡
갱신
전세 1억 9,000만
9층 · 1999년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
침산화성2 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1999년 준공
04.28
대구침산행복주택 16.99㎡
신규
보증 1,564만 / 월 8만
3층 · 2024년 준공
04.26
대구침산행복주택 16.99㎡
신규
보증 1,656만 / 월 8만
3층 · 2024년 준공
04.26
대구침산행복주택 36.98㎡
신규
보증 3,264만 / 월 16만
4층 · 2024년 준공
04.24
침산2지구 59.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.25℃
평균 최고기온
21.20℃
평균 최저기온
9.74℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.08 9.83 0.0502 0.0069
04.25 25.55 13.55 0.0279 0.0184
04.26 35.75 17.08 0.0377 0.0136
04.27 32.38 16.29 0.0443 0.0167
04.28 32.13 13.42 0.0509 0.0135
04.29 30.21 14.38 0.0417 0.0101
04.30 38.83 11.00 0.0545 0.0050
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 42.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0435 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

침산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.6% · 갱신 증액률 -17.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 59.6%

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6%
  • 매매 중간가 2억 8,933만 · 전세 중간가 2억 2,600만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.9%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 80% (상승 8건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 8,933만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm