대구광역시 북구

국우동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연경동 4억 5,600만 (1위) 65.3% 4건
매천동 3억 6,850만 (2위) 71.9% 23건
칠성동2가 3억 6,758만 (3위) 73.0% 18건
대현동 3억 5,200만 (4위) 57.7% 6건
고성동3가 3억 2,250만 (5위) 71.0% 6건
학정동 3억 325만 (6위) 68.8% 3건
복현동 2억 8,468만 (7위) 66.6% 26건
노원동3가 2억 8,450만 (8위) 61.7% 8건
침산동 2억 7,255만 (9위) 72.0% 31건
사수동 2억 6,483만 (10위) 69.6% 6건
국우동 현재 2억 4,458만 (11위) 84.2% 10건
팔달동 2억 2,000만 (12위) - 3건
동변동 2억 1,400만 (13위) 72.2% 11건
동천동 2억 1,353만 (14위) 83.5% 40건
서변동 2억 483만 (15위) - 4건
읍내동 2억 6만 (16위) 75.8% 12건
태전동 1억 9,805만 (17위) 86.9% 24건
구암동 1억 8,790만 (18위) 77.0% 20건
산격동 1억 8,250만 (19위) 59.8% 4건
관음동 1억 7,950만 (20위) 70.9% 9건
검단동 1억 1,000만 (21위) 72.7% 3건
동호동 - (22위) - -
금호동 - (23위) - -
도남동 - (24위) - -
조야동 - (25위) - -
노원동1가 - (26위) - -
고성동2가 - (27위) - -
고성동1가 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
노원동2가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,458만
최저 1억 2,800만 최고 4억 5,000만
전세가율 84.2%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,458만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 4억 5,000만
2억 4,458만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
힐스테이트데시앙도남2단지 84.9628㎡
3억 7,000만
4층 · 2021년 준공
02.25
칠곡현대아파트 77.047㎡
1억 9,800만
15층 · 1999년 준공
02.25
그린빌6단지 51.95㎡
신고가
1억 5,800만 ▲ +100만
13층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +100만
02.14
힐스테이트데시앙도남3단지 84.9628㎡
3억 8,500만
19층 · 2021년 준공
02.13
부영1차 60.2153㎡
2억
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

국우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
11건 46%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 12건 (50%) 월세·반전세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.2배 ↑
신규
62만원
보증금 1,000만
갱신
10만원
보증금 7,300만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
그린빌1차 59.39㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
9층 · 1999년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -1,000만
02.25
그린빌1차 49.57㎡
전세 1억
2층 · 1999년 준공
02.23
힐스테이트데시앙도남2단지 84.9628㎡
신규
전세 2억 9,000만
21층 · 2021년 준공
02.23
힐스테이트데시앙도남2단지 84.9628㎡
전세 2억 9,000만
21층 · 2021년 준공
02.15
그린빌6단지 51.95㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.24
대구도남엘에이치1단지 44.23㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,300만 / 월 10만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -13만
02.22
그린빌1차 59.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1999년 준공
02.22
그린빌1차 59.39㎡
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1999년 준공
02.21
대구도남엘에이치1단지 44.23㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,540만 / 월 9만
24층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -12만
02.15
대구도남엘에이치1단지 44.23㎡
보증 5,540만 / 월 14만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.83℃
평균 최고기온
10.60℃
평균 최저기온
-2.18℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 02월

국우동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

국우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 북구 이웃 동네 바로가기

국우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,458만 · 전세 중간가 1억 9,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,458만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm