대구광역시 북구

동천동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
칠성동2가 4.0억 (1위) 56.6% 27건
고성동3가 3.9억 (2위) 94.1% 8건
연경동 3.8억 (3위) 63.4% 6건
매천동 3.5억 (4위) 62.8% 18건
학정동 3.1억 (5위) 70.3% 5건
노원동3가 3.0억 (6위) 59.6% 8건
사수동 2.8억 (7위) 65.2% 9건
대현동 2.7억 (8위) 71.4% 18건
복현동 2.7억 (9위) 57.3% 35건
국우동 2.6억 (10위) 85.8% 15건
침산동 2.6억 (11위) 65.3% 39건
동변동 2.4억 (12위) 84.3% 7건
동천동 현재 2.2억 (13위) 80.4% 23건
태전동 2.1억 (14위) 76.7% 23건
서변동 2.1억 (15위) 66.6% 4건
구암동 2.0억 (16위) 90.9% 31건
읍내동 2.0억 (17위) 60.2% 16건
산격동 2.0억 (18위) - 3건
팔달동 2.0억 (19위) - 6건
관음동 1.9억 (20위) 83.7% 11건
검단동 1.1억 (21위) 79.4% 1건
동호동 - (22위) - -
도남동 - (23위) - -
조야동 - (24위) - -
노원동2가 - (25위) - -
고성동2가 - (26위) - -
고성동1가 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 23건
전월 대비 -34%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.9억 최고 3.8억
전세가율 80.4%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.8억
2.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
동화골든빌 57.6183㎡
2억 ▲ +3,500만
6층 · 2002년 준공
06.28
부영그린타운(2단지) 81.1718㎡
2.5억 ▼ -5,400만
1층 · 2003년 준공
06.28
화성센트럴파크 74.5075㎡
2.4억 ▼ -4,300만
2층 · 2003년 준공
06.28
화성센트럴파크 59.9402㎡
2.0억 ▼ -5,400만
15층 · 2003년 준공
06.27
칠곡2영남타운 60.0㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -4,100만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
23건 61%
갱신 계약 전체 38건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 19건 (50%) 월세·반전세 19건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
동화골든빌 57.6183㎡
전세 1.8억
1층 · 2002년 준공
06.30
칠곡네스빌 84.5826㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2004년 준공
06.29
칠곡우방하이츠 59.96㎡
전세 1.5억
6층 · 1999년 준공
06.28
칠곡우방하이츠 59.96㎡
전세 1.5억
17층 · 1999년 준공
06.28
칠곡우방하이츠 59.96㎡
신규
전세 1.5억
17층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
칠곡화성타운2차 35.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
12층 · 1995년 준공
06.27
동화골든빌 57.6183㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 2002년 준공
06.27
화성센트럴파크 59.963㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
9층 · 2003년 준공
06.25
동화골든빌 29.9237㎡
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 2002년 준공
06.23
화성센트럴파크 59.9402㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.36℃
평균 최고기온
30.44℃
평균 최저기온
18.85℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
13.50℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 18.54 6.88 0.0423 0.0069
06.25 20.88 11.78 0.0383 0.0074
06.26 15.42 6.91 0.0152 0.0093
06.27 17.62 8.55 0.0340 0.0060
06.28 12.70 6.17 0.0439 0.0053
06.29 24.96 19.33 0.0219 0.0085
06.30 16.54 8.21 0.0273 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.88 / 22.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

동천동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm