대구광역시 북구

사수동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
칠성동2가 4.0억 (1위) 56.6% 27건
고성동3가 3.9억 (2위) 94.1% 8건
연경동 3.8억 (3위) 63.4% 6건
매천동 3.5억 (4위) 62.8% 18건
학정동 3.1억 (5위) 70.3% 5건
노원동3가 3.0억 (6위) 59.6% 8건
사수동 현재 2.8억 (7위) 65.2% 9건
대현동 2.7억 (8위) 71.4% 18건
복현동 2.7억 (9위) 57.3% 35건
국우동 2.6억 (10위) 85.8% 15건
침산동 2.6억 (11위) 65.3% 39건
동변동 2.4억 (12위) 84.3% 7건
동천동 2.2억 (13위) 80.4% 23건
태전동 2.1억 (14위) 76.7% 23건
서변동 2.1억 (15위) 66.6% 4건
구암동 2.0억 (16위) 90.9% 31건
읍내동 2.0억 (17위) 60.2% 16건
산격동 2.0억 (18위) - 3건
팔달동 2.0억 (19위) - 6건
관음동 1.9억 (20위) 83.7% 11건
검단동 1.1억 (21위) 79.4% 1건
동호동 - (22위) - -
도남동 - (23위) - -
조야동 - (24위) - -
노원동2가 - (25위) - -
고성동2가 - (26위) - -
고성동1가 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 2.5억 최고 3억
전세가율 65.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 3억
2.8억
매매가 밴드 2.5억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.24
금호서한이다음 84.55㎡
3억 ▲ +1,500만
16층 · 2016년 준공
06.23
브라운스톤강북 84.95㎡
2.5억 ▲ +800만
2층 · 2015년 준공
06.22
금호서한이다음 74.91㎡
2.5억 ▼ -300만
17층 · 2016년 준공
06.19
금호서한이다음 84.95㎡
2.8억 ▼ -500만
8층 · 2016년 준공
06.17
금호서한이다음 84.55㎡
2.9억 ▲ +1,200만
16층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

사수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
8건 21%
갱신 계약 전체 38건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 15건 (39%) 월세·반전세 23건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
72만원
보증금 0.4억
갱신
30만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
금호서한이다음 99.87㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
7층 · 2016년 준공
06.29
브라운스톤강북 84.95㎡
전세 1.5억
7층 · 2015년 준공
06.29
브라운스톤강북 84.77㎡
전세 1.5억
6층 · 2015년 준공
06.28
금호서한이다음 84.55㎡
전세 1.5억
17층 · 2016년 준공
06.27
브라운스톤강북 84.95㎡
전세 1.5억
15층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
서희스타힐스테이 99.9451㎡
보증 1.8억 / 월 25만
11층 · 2019년 준공
06.30
대구금호엘에이치천년나무1단지 39.71㎡
보증 0.2억 / 월 20만
12층 · 2014년 준공
06.29
대구금호엘에이치천년나무8단지 36.7㎡
보증 0.4억 / 월 10만
9층 · 2016년 준공
06.23
대구금호엘에이치천년나무1단지 46.5㎡
보증 0.6억 / 월 12만
14층 · 2014년 준공
06.23
대구금호스타힐스엔에이치에프6단지 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 34만
18층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +6,600만 / 월세 ▼ -27만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.89℃
평균 최고기온
29.60℃
평균 최저기온
18.96℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.06 14.19 0.0425 0.0127
06.25 23.22 18.42 0.0400 0.0097
06.26 13.58 10.71 0.0175 0.0113
06.27 17.19 11.30 0.0358 0.0088
06.28 14.63 7.38 0.0480 0.0113
06.29 22.88 14.75 0.0250 0.0126
06.30 13.79 7.08 0.0319 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 27.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

사수동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 북구 이웃 동네 바로가기

사수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm