대구광역시 북구

매천동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
칠성동2가 4.0억 (1위) 56.6% 27건
고성동3가 3.9억 (2위) 94.1% 8건
연경동 3.8억 (3위) 63.4% 6건
매천동 현재 3.5억 (4위) 62.8% 18건
학정동 3.1억 (5위) 70.3% 5건
노원동3가 3.0억 (6위) 59.6% 8건
사수동 2.8억 (7위) 65.2% 9건
대현동 2.7억 (8위) 71.4% 18건
복현동 2.7억 (9위) 57.3% 35건
국우동 2.6억 (10위) 85.8% 15건
침산동 2.6억 (11위) 65.3% 39건
동변동 2.4억 (12위) 84.3% 7건
동천동 2.2억 (13위) 80.4% 23건
태전동 2.1억 (14위) 76.7% 23건
서변동 2.1억 (15위) 66.6% 4건
구암동 2.0억 (16위) 90.9% 31건
읍내동 2.0억 (17위) 60.2% 16건
산격동 2.0억 (18위) - 3건
팔달동 2.0억 (19위) - 6건
관음동 1.9억 (20위) 83.7% 11건
검단동 1.1억 (21위) 79.4% 1건
동호동 - (22위) - -
도남동 - (23위) - -
조야동 - (24위) - -
노원동2가 - (25위) - -
고성동2가 - (26위) - -
고성동1가 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 18건
전월 대비 -28%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.5억
최저 1.8억 최고 6.1억
전세가율 62.8%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 5건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.1억
3.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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06.27
한신더휴이스턴팰리스 84.8281㎡
4억 ▲ +700만
5층 · 2019년 준공
06.27
한신더휴이스턴팰리스 84.8281㎡
4.3억 ▲ +3,500만
13층 · 2019년 준공
06.24
매천센트럴파크 74.73㎡
2.4억
1층 · 2008년 준공
06.23
한신더휴웨스턴팰리스 84.967㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,200만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.22
한신더휴웨스턴팰리스 101.8827㎡
신고가
5.2억 ▲ +2,300만
2층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

매천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 15건 (83%) 월세·반전세 3건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 17%
반전세3건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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06.30
한신더휴웨스턴팰리스 84.967㎡
전세 3억
3층 · 2019년 준공
06.30
매천화성파크드림 122.0995㎡
신규
전세 3억
12층 · 2010년 준공
06.29
삼우그린 59.96㎡
신규
전세 1억
11층 · 1996년 준공
06.24
한신더휴이스턴팰리스 84.967㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2019년 준공
06.22
매천화성파크드림 102.623㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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06.24
한신더휴이스턴팰리스 84.8281㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
15층 · 2019년 준공
06.17
한신더휴웨스턴팰리스 101.8827㎡
신규
보증 0.3억 / 월 117만
5층 · 2019년 준공
06.07
한신더휴웨스턴팰리스 84.967㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
29층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.36℃
평균 최고기온
30.44℃
평균 최저기온
18.85℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
13.50℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 18.54 6.88 0.0423 0.0069
06.25 20.88 11.78 0.0383 0.0074
06.26 15.42 6.91 0.0152 0.0093
06.27 17.62 8.55 0.0340 0.0060
06.28 12.70 6.17 0.0439 0.0053
06.29 24.96 19.33 0.0219 0.0085
06.30 16.54 8.21 0.0273 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.88 / 22.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

매천동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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매천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm