대구광역시 북구

서변동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
칠성동2가 3억 9,843만 (1위) 56.6% 27건
고성동3가 3억 8,750만 (2위) 94.1% 8건
연경동 3억 8,250만 (3위) 63.4% 6건
매천동 3억 4,970만 (4위) 62.8% 18건
학정동 3억 500만 (5위) 70.3% 5건
노원동3가 2억 9,650만 (6위) 59.6% 8건
사수동 2억 7,500만 (7위) 65.2% 9건
대현동 2억 7,390만 (8위) 71.4% 18건
복현동 2억 6,665만 (9위) 57.3% 35건
국우동 2억 6,400만 (10위) 85.8% 15건
침산동 2억 6,292만 (11위) 65.3% 39건
동변동 2억 4,133만 (12위) 84.3% 7건
동천동 2억 1,900만 (13위) 80.4% 23건
태전동 2억 1,482만 (14위) 76.7% 23건
서변동 현재 2억 550만 (15위) 66.6% 4건
구암동 2억 433만 (16위) 90.9% 31건
읍내동 2억 138만 (17위) 60.2% 16건
산격동 2억 50만 (18위) - 3건
팔달동 1억 9,750만 (19위) - 6건
관음동 1억 8,650만 (20위) 83.7% 11건
검단동 1억 700만 (21위) 79.4% 1건
동호동 - (22위) - -
도남동 - (23위) - -
조야동 - (24위) - -
노원동2가 - (25위) - -
고성동2가 - (26위) - -
고성동1가 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 550만
최저 1억 6,000만 최고 2억 5,500만
전세가율 66.6%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

2억 550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 2억 5,500만
2억 550만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 2억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.6%
66.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.15
동서변월드메르디앙 105.09㎡
거래취소
3억 2,000만
9층 · 2005년 준공
직전 3억 1,800만 (2023.04)
06.14
영남네오빌블루 84.7804㎡
2억 3,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2003년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.02)
06.12
서변청아람 59.9476㎡
1억 6,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2003년 준공
직전 1억 7,000만 (2023.04)
06.07
동서변월드메르디앙 59.96㎡
1억 9,800만 ▼ -2,500만
14층 · 2005년 준공
직전 2억 2,300만 (2023.04)
06.06
동서변월드메르디앙 84.97㎡
신고가
2억 5,500만 ▲ +500만
10층 · 2005년 준공
직전최고 2억 5,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

서변동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 8건
신규 계약 6건75%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (75%) 월세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

2건
전체의 25%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.24
동서리치모아 84.9655㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 2003년 준공
06.19
화성리버파크1 125.0274㎡
신규
전세 2억
8층 · 2003년 준공
06.14
동서변월드메르디앙 84.97㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2005년 준공
06.13
동서변리벤빌 59.7309㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 2005년 준공
06.06
서변청아람 59.9476㎡
전세 1억
12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.15
영남네오빌블루 84.7804㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2003년 준공
06.15
영남네오빌블루 84.7804㎡
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.36℃
평균 최고기온
30.44℃
평균 최저기온
18.85℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
13.50℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 06월

서변동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 66.6%

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

서변동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6%
  • 매매 중간가 2억 550만 · 전세 중간가 1억 6,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 550만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm