대구광역시 북구 서변동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 데이터 없음입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

대구광역시 북구 서변동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

대구광역시 북구 서변동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 0건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 서변동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

대구광역시 북구 서변동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 9.2℃입니다.

대구광역시 북구

서변동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
칠성동2가	3.8억 (1위)	64.8%	34건
고성동3가	3.7억 (2위)	65.6%	9건
연경동	3.6억 (3위)	59.3%	4건
매천동	3.4억 (4위)	70.4%	17건
대현동	3.2억 (5위)	66.4%	20건
학정동	3.1억 (6위)	64.5%	2건
침산동	2.9억 (7위)	59.4%	49건
사수동	2.8억 (8위)	59.1%	7건
복현동	2.8억 (9위)	61.3%	24건
노원동3가	2.7억 (10위)	59.0%	20건
국우동	2.6억 (11위)	71.8%	14건
동변동	2.4억 (12위)	-	10건
서변동 현재	2.4억 (13위)	-	14건
동천동	2.3억 (14위)	76.2%	34건
읍내동	2.1억 (15위)	63.1%	19건
관음동	1.9억 (16위)	27.6%	4건
태전동	1.8억 (17위)	81.0%	28건
구암동	1.8억 (18위)	90.8%	31건
산격동	1.5억 (19위)	65.5%	7건
검단동	1.0억 (20위)	63.1%	3건
팔달동	0.9억 (21위)	-	2건
노곡동	- (22위)	-	-
동호동	- (23위)	-	-
도남동	- (24위)	-	-
조야동	- (25위)	-	-
노원동1가	- (26위)	-	-
고성동2가	- (27위)	-	-
고성동1가	- (28위)	-	-
칠성동1가	- (29위)	-	-
금호동	- (30위)	-	-
노원동2가	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 14건

전월 대비 +250%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.4억

최저 1.7억 최고 4.1억

전세가율 -

매매 14건 기반 -

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 14건

상승 3건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +250%

소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 4.1억

2.4억

매매가 밴드 1.7억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

데이터 부족

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

서변동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

—
전세가율 데이터 없음 매매 14건 기반
안전 60% 미만
—
임차 안전지수 데이터 없음 총 9건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
법정 상한 5%
—
갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 9건 중

8건 89%

갱신 계약 전체 9건 중

0건 0%

전세 · 월세 시장 구조 총 9건

전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

2건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

데이터 부족

갱신 증액률

데이터 부족

월세 현황

5건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세5건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

데이터 없음

이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →

07.24

동서리치모아 59.9629㎡

신규

전세 1.2억

12층 · 2003년 준공

07.10

동서리치모아 59.9629㎡

전세 1.7억

12층 · 2003년 준공

07.06

동서변월드메르디앙 59.96㎡

신규

전세 1.5억

11층 · 2005년 준공

07.05

동서리치모아 59.9629㎡

신규

전세 1.4억

2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

동서변월드메르디앙 59.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

10층 · 2005년 준공

07.27

영남네오빌블루 84.7804㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

4층 · 2003년 준공

07.26

동서변리벤빌 59.7309㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

10층 · 2005년 준공

07.15

동서변리벤빌 59.7309㎡

신규

보증 0.3억 / 월 45만

3층 · 2005년 준공

07.09

화성리버파크2 84.9318㎡

신규

보증 1억 / 월 40만

2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 84.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.85℃

평균 최고기온

32.06℃

평균 최저기온

22.91℃

극최고기온

37.60℃

극최저기온

18.40℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 84.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달동	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구암동	1.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	태전동	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	관음동	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	읍내동	2.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

서변동 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
기상 양호 (대기질 미집계)
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서변동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서변동 주거 환경 자주 묻는 질문

서변동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 - — 데이터 없음
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서변동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

서변동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

서변동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 +250%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.4억

서변동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 84.00mm

서변동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

서변동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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