대구광역시 북구

복현동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
칠성동2가 3.8억 (1위) 64.8% 34건
고성동3가 3.7억 (2위) 65.6% 9건
연경동 3.6억 (3위) 59.3% 4건
매천동 3.4억 (4위) 70.4% 17건
대현동 3.2억 (5위) 66.4% 20건
학정동 3.1억 (6위) 64.5% 2건
침산동 2.9억 (7위) 59.4% 49건
사수동 2.8억 (8위) 59.1% 7건
복현동 현재 2.8억 (9위) 61.3% 24건
노원동3가 2.7억 (10위) 59.0% 20건
국우동 2.6억 (11위) 71.8% 14건
동변동 2.4억 (12위) - 10건
서변동 2.4억 (13위) - 14건
동천동 2.3억 (14위) 76.2% 34건
읍내동 2.1억 (15위) 63.1% 19건
관음동 1.9억 (16위) 27.6% 4건
태전동 1.8억 (17위) 81.0% 28건
구암동 1.8억 (18위) 90.8% 31건
산격동 1.5억 (19위) 65.5% 7건
검단동 1.0억 (20위) 63.1% 3건
팔달동 0.9억 (21위) - 2건
노곡동 - (22위) - -
동호동 - (23위) - -
도남동 - (24위) - -
조야동 - (25위) - -
노원동1가 - (26위) - -
고성동2가 - (27위) - -
고성동1가 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
금호동 - (30위) - -
노원동2가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 24건
전월 대비 -31%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.8억
최저 0.7억 최고 5억
전세가율 61.3%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 7 / 17 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5억
2.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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07.31
복현대백맨션 59.94㎡
재건축연한
1.5억
4층 · 1996년 준공
07.31
한라 70.4㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -2,500만
4층 · 1980년 준공
07.29
태왕아너스복현 84.996㎡
3.0억 ▲ +1,000만
6층 · 2006년 준공
07.29
e편한세상복현 59.9535㎡
3.4억 ▼ -500만
6층 · 2021년 준공
07.26
복현3차서한이다음 75.924㎡
거래취소
3.0억
14층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

복현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
38건 61%
갱신 계약 전체 62건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 40건 (65%) 월세·반전세 22건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
광명 46.625㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1980년 준공
07.30
복현아이파크 84.9751㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2021년 준공
07.26
복현푸르지오 75.3579㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 2013년 준공
07.26
복현푸르지오 75.3579㎡
전세 1.6억
3층 · 2013년 준공
07.26
복현서한이다음 59.9㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
대구복현행복주택 16.74㎡
보증 0.1억 / 월 7만
8층 · 2021년 준공
07.31
복현건영 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 1998년 준공
07.29
광명 46.625㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1980년 준공
07.24
복현서한이다음 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1996년 준공
07.23
e편한세상복현 59.9707㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.24℃
평균 최고기온
31.92℃
평균 최저기온
23.74℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
18.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.33 5.13 0.0186 0.0109
07.26 17.67 8.04 0.0174 0.0112
07.27 24.00 12.50 0.0235 0.0121
07.28 34.67 22.96 0.0280 0.0126
07.29 30.29 20.25 0.0335 0.0115
07.30 28.08 19.29 0.0382 0.0077
07.31 28.29 18.25 0.0430 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.09 / 29.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

복현동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm