대구광역시 북구

침산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
칠성동2가 3억 8,145만 (1위) 64.8% 34건
고성동3가 3억 7,000만 (2위) 65.6% 9건
연경동 3억 5,875만 (3위) 59.3% 4건
매천동 3억 4,480만 (4위) 70.4% 17건
대현동 3억 2,175만 (5위) 66.4% 20건
학정동 3억 1,200만 (6위) 64.5% 2건
침산동 현재 2억 9,174만 (7위) 59.4% 49건
사수동 2억 8,000만 (8위) 59.1% 7건
복현동 2억 7,838만 (9위) 61.3% 24건
노원동3가 2억 7,325만 (10위) 59.0% 20건
국우동 2억 6,196만 (11위) 71.8% 14건
동변동 2억 3,975만 (12위) - 10건
서변동 2억 3,633만 (13위) - 14건
동천동 2억 2,717만 (14위) 76.2% 34건
읍내동 2억 1,343만 (15위) 63.1% 19건
관음동 1억 8,843만 (16위) 27.6% 4건
태전동 1억 8,283만 (17위) 81.0% 28건
구암동 1억 8,026만 (18위) 90.8% 31건
산격동 1억 5,113만 (19위) 65.5% 7건
검단동 1억 300만 (20위) 63.1% 3건
팔달동 9,400만 (21위) - 2건
노곡동 - (22위) - -
동호동 - (23위) - -
도남동 - (24위) - -
조야동 - (25위) - -
노원동1가 - (26위) - -
고성동2가 - (27위) - -
고성동1가 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
금호동 - (30위) - -
노원동2가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 49건
전월 대비 +26%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 13건
매매 중간가 2억 9,174만
최저 1억 750만 최고 6억 1,300만
전세가율 59.4%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 8건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 13 / 33 / 3건

매매 가격

2억 9,174만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 750만 6억 1,300만
2억 9,174만
매매가 밴드 1억 750만 ~ 6억 1,300만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.4%
59.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,721만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
침산화성파크드림 59.9763㎡
3억 8,000만 ▲ +2,000만
19층 · 2017년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.07)
07.31
침산화성파크드림 84.9638㎡
신고가
4억 9,300만 ▲ +4,000만
29층 · 2017년 준공
직전 4억 5,300만 (2023.07)
직전최고 4억 8,000만 (2023.07)
07.30
침산동2차쌍용예가 75.6263㎡
3억 800만 ▼ -500만
8층 · 2013년 준공
직전 3억 1,300만 (2023.07)
07.30
침산동2차쌍용예가 75.6263㎡
거래취소
3억 800만
8층 · 2013년 준공
직전 3억 1,300만 (2023.07)
07.29
침산화성파크드림 84.9716㎡
5억 3,000만 ▼ -1,500만
16층 · 2017년 준공
직전 5억 4,500만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

침산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 13
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 38건83%
갱신 계약 2건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (54%) 월세 21건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 46%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
현대 59.5575㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1996년 준공
07.26
롯데캐슬오페라 84.91㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2005년 준공
07.26
롯데캐슬오페라 84.91㎡
신규
전세 2억 1,000만
11층 · 2005년 준공
07.26
침산화성파크드림 59.9763㎡
신규
전세 3억 8,000만
27층 · 2017년 준공
07.25
명성푸르지오 140.71㎡
신규
전세 1억 2,500만
24층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.28
침산화성파크드림 84.9638㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
19층 · 2017년 준공
07.26
한라스카이빌 84.7649㎡
신규
보증 2,500만 / 월 75만
12층 · 2002년 준공
07.26
옥석타운 51.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1996년 준공
07.26
한라스카이빌 84.7649㎡
보증 2,500만 / 월 75만
12층 · 2002년 준공
07.24
침산화성타운 113.25㎡
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.24℃
평균 최고기온
31.92℃
평균 최저기온
23.74℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
18.40℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.83 7.04 0.0208 0.0118
07.26 20.04 10.75 0.0186 0.0120
07.27 29.45 16.64 0.0242 0.0141
07.28 38.71 25.17 0.0277 0.0142
07.29 33.42 22.67 0.0347 0.0113
07.30 33.13 22.71 0.0438 0.0077
07.31 32.38 21.33 0.0443 0.0102
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 32.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0325 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0105 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

침산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 59.4% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 59.4%

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4%
  • 매매 중간가 2억 9,174만 · 전세 중간가 1억 8,721만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 38% (상승 8건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 2억 9,174만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm