대구광역시 북구 침산동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 59.4%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

대구광역시 북구 침산동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 북구 침산동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 침산동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 49건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

대구광역시 북구 침산동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 13일, 일교차 8.2℃입니다.

대구광역시 북구

침산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
칠성동2가	3.8억 (1위)	64.8%	34건
고성동3가	3.7억 (2위)	65.6%	9건
연경동	3.6억 (3위)	59.3%	4건
매천동	3.4억 (4위)	70.4%	17건
대현동	3.2억 (5위)	66.4%	20건
학정동	3.1억 (6위)	64.5%	2건
침산동 현재	2.9억 (7위)	59.4%	49건
사수동	2.8억 (8위)	59.1%	7건
복현동	2.8억 (9위)	61.3%	24건
노원동3가	2.7억 (10위)	59.0%	20건
국우동	2.6억 (11위)	71.8%	14건
동변동	2.4억 (12위)	-	10건
서변동	2.4억 (13위)	-	14건
동천동	2.3억 (14위)	76.2%	34건
읍내동	2.1억 (15위)	63.1%	19건
관음동	1.9억 (16위)	27.6%	4건
태전동	1.8억 (17위)	81.0%	28건
구암동	1.8억 (18위)	90.8%	31건
산격동	1.5억 (19위)	65.5%	7건
검단동	1.0억 (20위)	63.1%	3건
팔달동	0.9억 (21위)	-	2건
노곡동	- (22위)	-	-
동호동	- (23위)	-	-
도남동	- (24위)	-	-
조야동	- (25위)	-	-
노원동1가	- (26위)	-	-
고성동2가	- (27위)	-	-
고성동1가	- (28위)	-	-
칠성동1가	- (29위)	-	-
금호동	- (30위)	-	-
노원동2가	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 49건

전월 대비 +26%

상승 비율 38%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.9억

최저 1.1억 최고 6.1억

전세가율 59.4%

매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 49건

상승 8건 · 하락 13건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 13 / 33 / 3건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 6.1억

2.9억

매매가 밴드 1.1억 ~ 6.1억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

침산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 49건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 46건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 46건 중

38건 83%

갱신 계약 전체 46건 중

2건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 46건

전세 25건 (54%) 월세·반전세 21건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

19건

중형 ~85㎡

20건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

80만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세21건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.29

현대 59.5575㎡

신규

전세 1.6억

2층 · 1996년 준공

07.26

롯데캐슬오페라 84.91㎡

신규

전세 2.8억

5층 · 2005년 준공

07.26

침산화성파크드림 59.9763㎡

신규

전세 3.8억

27층 · 2017년 준공

07.26

롯데캐슬오페라 84.91㎡

신규

전세 2.1억

11층 · 2005년 준공

07.25

명성푸르지오 140.71㎡

신규

전세 1.3억

24층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.28

침산화성파크드림 84.9638㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

19층 · 2017년 준공

07.26

옥석타운 51.87㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1996년 준공

07.26

한라스카이빌 84.7649㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

12층 · 2002년 준공

07.26

한라스카이빌 84.7649㎡

보증 0.3억 / 월 75만

12층 · 2002년 준공

07.24

침산화성타운 113.25㎡

보증 0.2억 / 월 90만

1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.24℃

평균 최고기온

31.92℃

평균 최저기온

23.74℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

18.40℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.33

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	15.83	7.04	0.0208	0.0118
07.26	20.04	10.75	0.0186	0.0120
07.27	29.45	16.64	0.0242	0.0141
07.28	38.71	25.17	0.0277	0.0142
07.29	33.42	22.67	0.0347	0.0113
07.30	33.13	22.71	0.0438	0.0077
07.31	32.38	21.33	0.0443	0.0102

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 32.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0325 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.21 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달동	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구암동	1.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	태전동	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	관음동	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	읍내동	2.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

침산동 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

침산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

침산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.21 ppm

침산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

침산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 49건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

침산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm

침산동

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

침산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

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