대구광역시 북구

사수동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
칠성동2가 3.8억 (1위) 64.8% 34건
고성동3가 3.7억 (2위) 65.6% 9건
연경동 3.6억 (3위) 59.3% 4건
매천동 3.4억 (4위) 70.4% 17건
대현동 3.2억 (5위) 66.4% 20건
학정동 3.1억 (6위) 64.5% 2건
침산동 2.9억 (7위) 59.4% 49건
사수동 현재 2.8억 (8위) 59.1% 7건
복현동 2.8억 (9위) 61.3% 24건
노원동3가 2.7억 (10위) 59.0% 20건
국우동 2.6억 (11위) 71.8% 14건
동변동 2.4억 (12위) - 10건
서변동 2.4억 (13위) - 14건
동천동 2.3억 (14위) 76.2% 34건
읍내동 2.1억 (15위) 63.1% 19건
관음동 1.9억 (16위) 27.6% 4건
태전동 1.8억 (17위) 81.0% 28건
구암동 1.8억 (18위) 90.8% 31건
산격동 1.5억 (19위) 65.5% 7건
검단동 1.0억 (20위) 63.1% 3건
팔달동 0.9억 (21위) - 2건
노곡동 - (22위) - -
동호동 - (23위) - -
도남동 - (24위) - -
조야동 - (25위) - -
노원동1가 - (26위) - -
고성동2가 - (27위) - -
고성동1가 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
금호동 - (30위) - -
노원동2가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 2억 최고 3.1억
전세가율 59.1%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3.1억
2.8억
매매가 밴드 2억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.24
금호서한이다음 84.95㎡
3.1억 ▲ +1,500만
14층 · 2016년 준공
07.22
금호서한이다음 84.95㎡
3.0억 ▲ +1,500만
13층 · 2016년 준공
07.20
이편한세상대구금호 84.92㎡
3억 ▼ -500만
9층 · 2017년 준공
07.18
브라운스톤강북 59.95㎡
2억 ▲ +1,700만
7층 · 2015년 준공
07.13
브라운스톤강북 84.95㎡
2.5억 ▲ +900만
24층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

사수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -34.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
6건 19%
갱신 계약 전체 32건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 11건 (34%) 월세·반전세 21건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-34.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-34.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
금호서한이다음 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
18층 · 2016년 준공
종전 3.5억 → ▼ -1.2억
07.18
금호서한이다음 84.55㎡
전세 1.4억
5층 · 2016년 준공
07.18
금호서한이다음 84.55㎡
전세 1.4억
7층 · 2016년 준공
07.18
브라운스톤강북 84.95㎡
전세 1.4억
11층 · 2015년 준공
07.18
브라운스톤강북 84.77㎡
전세 1.5억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
대구금호엘에이치천년나무8단지 36.7㎡
보증 0.4억 / 월 9만
11층 · 2016년 준공
07.31
대구금호엘에이치천년나무1단지 39.71㎡
보증 0.4억 / 월 12만
3층 · 2014년 준공
07.31
브라운스톤강북 84.95㎡
보증 0.5억 / 월 50만
11층 · 2015년 준공
07.29
금호서한이다음 74.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
25층 · 2016년 준공
07.26
브라운스톤강북 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 38만
22층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.42℃
평균 최고기온
30.94℃
평균 최저기온
22.78℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
18.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.29 6.63 0.0210 0.0119
07.26 20.57 10.08 0.0150 0.0134
07.27 27.29 17.67 0.0198 0.0162
07.28 33.23 23.18 0.0167 0.0143
07.29 31.25 23.08 0.0280 0.0134
07.30 31.50 24.04 0.0360 0.0095
07.31 29.58 21.00 0.0420 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.84 / 33.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

사수동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -34.3%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm