대구광역시 북구

칠성동2가

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
칠성동2가 현재 3.8억 (1위) 64.8% 34건
고성동3가 3.7억 (2위) 65.6% 9건
연경동 3.6억 (3위) 59.3% 4건
매천동 3.4억 (4위) 70.4% 17건
대현동 3.2억 (5위) 66.4% 20건
학정동 3.1억 (6위) 64.5% 2건
침산동 2.9억 (7위) 59.4% 49건
사수동 2.8억 (8위) 59.1% 7건
복현동 2.8억 (9위) 61.3% 24건
노원동3가 2.7억 (10위) 59.0% 20건
국우동 2.6억 (11위) 71.8% 14건
동변동 2.4억 (12위) - 10건
서변동 2.4억 (13위) - 14건
동천동 2.3억 (14위) 76.2% 34건
읍내동 2.1억 (15위) 63.1% 19건
관음동 1.9억 (16위) 27.6% 4건
태전동 1.8억 (17위) 81.0% 28건
구암동 1.8억 (18위) 90.8% 31건
산격동 1.5억 (19위) 65.5% 7건
검단동 1.0억 (20위) 63.1% 3건
팔달동 0.9억 (21위) - 2건
노곡동 - (22위) - -
동호동 - (23위) - -
도남동 - (24위) - -
조야동 - (25위) - -
노원동1가 - (26위) - -
고성동2가 - (27위) - -
고성동1가 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
금호동 - (30위) - -
노원동2가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 34건
전월 대비 +26%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 1.8억 최고 7.2억
전세가율 64.8%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 6 / 22 / 6건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 7.2억
3.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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07.31
대구역유림노르웨이숲 84.922㎡
3.4억
9층 · 2017년 준공
07.31
대구역 서희스타힐스 84.84㎡
신고가
3.7억 ▲ +2,800만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
07.31
대구역 서희스타힐스 115.98㎡
신고가
5.3억 ▲ +6,900만
6층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +6,900만
07.30
대구역서원프레시빌 49.5131㎡
신고가
1.9억 ▲ +500만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.28
칠성동코오롱하늘채 84.8129㎡
4.0억 ▲ +1,500만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

칠성동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
35건 81%
갱신 계약 전체 43건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 29건 (67%) 월세·반전세 14건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
110만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
대구역 서희스타힐스 84.84㎡
신규
전세 1.7억
21층 · 2012년 준공
07.29
대구역한라하우젠트센텀 84.3074㎡
신규
전세 2.3억
19층 · 2021년 준공
07.29
대구역 서희스타힐스 84.84㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2012년 준공
07.27
오페라삼정그린코아더베스트 66.6347㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2017년 준공
07.27
대구역한라하우젠트센텀 84.9482㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
대구역 서희스타힐스 84.84㎡
신규
보증 1.7억 / 월 20만
21층 · 2012년 준공
07.22
침산1차푸르지오(2-2) 84.99㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 110만
17층 · 2005년 준공
월세 ▼ -30만
07.19
성광우방타운 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1996년 준공
07.18
금성 42.5㎡
보증 0.6억 / 월 10만
5층 · 1981년 준공
07.18
성광우방타운 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
32.06℃
평균 최저기온
22.91℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
18.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 84.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.92 6.38 0.0167 0.0139
07.26 20.08 9.92 0.0144 0.0149
07.27 25.55 14.50 0.0193 0.0158
07.28 35.42 23.42 0.0213 0.0166
07.29 31.25 21.63 0.0281 0.0139
07.30 30.42 21.08 0.0365 0.0092
07.31 28.63 19.58 0.0375 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.88 / 31.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

칠성동2가 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

칠성동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠성동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.4%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.00mm