대구광역시 북구

칠성동2가

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 (1위) 54.0% 4건
칠성동2가 현재 4.0억 (2위) 68.1% 30건
연경동 3.8억 (3위) 64.7% 9건
매천동 3.6억 (4위) 64.1% 16건
고성동3가 3.6억 (5위) 54.7% 5건
학정동 3.2억 (6위) 62.1% 7건
침산동 3.1억 (7위) 83.2% 45건
국우동 3.0억 (8위) 80.8% 20건
노원동3가 2.8억 (9위) 60.7% 12건
대현동 2.7억 (10위) 62.5% 18건
사수동 2.6억 (11위) 69.7% 9건
복현동 2.6억 (12위) 63.4% 40건
팔달동 2.2억 (13위) - 5건
읍내동 2.2억 (14위) 72.1% 29건
동천동 2.2억 (15위) 82.5% 41건
산격동 2.2억 (16위) 45.7% 7건
서변동 2.1억 (17위) 86.8% 7건
태전동 2.0억 (18위) 58.2% 27건
구암동 1.9억 (19위) 81.5% 39건
관음동 1.9억 (20위) 91.1% 8건
동변동 1.7억 (21위) 87.0% 14건
검단동 1.1억 (22위) 72.1% 2건
금호동 - (23위) - -
도남동 - (24위) - -
노곡동 - (25위) - -
노원동1가 - (26위) - -
고성동2가 - (27위) - -
조야동 - (28위) - -
노원동2가 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
동호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 30건
전월 대비 -12%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 1.9억 최고 6.8억
전세가율 68.1%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 7건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 4 / 20 / 6건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 6.8억
4.0억
매매가 밴드 1.9억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
성광우방타운 134.98㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -5,000만
18층 · 1996년 준공
08.31
대구역유림노르웨이숲 84.9167㎡
3.7억 ▲ +2,500만
27층 · 2017년 준공
08.30
대구역유림노르웨이숲 84.922㎡
3.7억 ▼ -100만
17층 · 2017년 준공
08.26
대구역 서희스타힐스 115.98㎡
5.2억 ▼ -900만
11층 · 2012년 준공
08.26
대구역 서희스타힐스 84.84㎡
3.4억 ▼ -3,500만
9층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

칠성동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
30건 67%
갱신 계약 전체 45건 중
8건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 32건 (71%) 월세·반전세 13건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
72만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-24.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 29%
반전세13건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
침산1차푸르지오(2-5) 84.98㎡
신규
전세 3억
28층 · 2005년 준공
08.29
대구역한라하우젠트센텀 84.3074㎡
신규
전세 3억
35층 · 2021년 준공
08.29
삼성 59.586㎡
갱신
전세 1.7억
9층 · 1995년 준공
종전 1.9억 → ▼ -2,000만
08.29
오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2017년 준공
08.29
대구역유림노르웨이숲 59.865㎡
신규
전세 2.3억
30층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.23
대구역서원프레시빌 49.5131㎡
신규
보증 0.1억 / 월 71만
18층 · 2017년 준공
08.19
침산1차푸르지오(2-2) 84.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
13층 · 2005년 준공
08.19
침산1차푸르지오(2-2) 84.98㎡
보증 0.4억 / 월 95만
13층 · 2005년 준공
08.18
오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡
갱신
보증 3.2억 / 월 30만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▼ -15만
08.14
칠성동코오롱하늘채 84.9778㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.22℃
평균 최고기온
32.65℃
평균 최저기온
23.11℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
2일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.46 4.67 0.0337 0.0110
08.26 23.04 13.54 0.0405 0.0144
08.27 18.96 11.04 0.0413 0.0074
08.28 16.08 8.04 0.0331 0.0073
08.29 14.29 6.54 0.0089 0.0139
08.30 9.08 2.38 0.0055 0.0160
08.31 9.13 4.88 0.0347 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.80 / 20.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

칠성동2가 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

칠성동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠성동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.8%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 88.50mm