대구광역시 북구

매천동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 (1위) 54.0% 4건
칠성동2가 4.0억 (2위) 68.1% 30건
연경동 3.8억 (3위) 64.7% 9건
매천동 현재 3.6억 (4위) 64.1% 16건
고성동3가 3.6억 (5위) 54.7% 5건
학정동 3.2억 (6위) 62.1% 7건
침산동 3.1억 (7위) 83.2% 45건
국우동 3.0억 (8위) 80.8% 20건
노원동3가 2.8억 (9위) 60.7% 12건
대현동 2.7억 (10위) 62.5% 18건
사수동 2.6억 (11위) 69.7% 9건
복현동 2.6억 (12위) 63.4% 40건
팔달동 2.2억 (13위) - 5건
읍내동 2.2억 (14위) 72.1% 29건
동천동 2.2억 (15위) 82.5% 41건
산격동 2.2억 (16위) 45.7% 7건
서변동 2.1억 (17위) 86.8% 7건
태전동 2.0억 (18위) 58.2% 27건
구암동 1.9억 (19위) 81.5% 39건
관음동 1.9억 (20위) 91.1% 8건
동변동 1.7억 (21위) 87.0% 14건
검단동 1.1억 (22위) 72.1% 2건
금호동 - (23위) - -
도남동 - (24위) - -
노곡동 - (25위) - -
노원동1가 - (26위) - -
고성동2가 - (27위) - -
조야동 - (28위) - -
노원동2가 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
동호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.6억
최저 2.8억 최고 4.4억
전세가율 64.1%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 0건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 4.4억
3.6억
매매가 밴드 2.8억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
한신더휴웨스턴팰리스 84.967㎡
4.0억 ▼ -3,400만
11층 · 2019년 준공
08.26
한신더휴이스턴팰리스 84.967㎡
3.9억 ▼ -3,850만
4층 · 2019년 준공
08.21
한신더휴이스턴팰리스 84.967㎡
신고가
4.3억 ▲ +1,900만
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
08.21
매천센트럴파크 84.67㎡
2.8억 ▼ -1,000만
17층 · 2008년 준공
08.18
한신더휴웨스턴팰리스 69.9802㎡
3.5억 ▼ -1,000만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

매천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
4건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.2억
갱신
95만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
매천센트럴파크 84.58㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2008년 준공
08.21
매천센트럴파크 84.58㎡
전세 2억
14층 · 2008년 준공
08.20
삼우그린 59.96㎡
신규
전세 1억
13층 · 1996년 준공
08.18
매천센트럴파크 84.58㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2008년 준공
08.11
매천센트럴파크 84.58㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
한신더휴이스턴팰리스 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
23층 · 2019년 준공
08.14
한신더휴이스턴팰리스 84.8281㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 110만
16층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
08.12
한신더휴웨스턴팰리스 69.9802㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 95만
27층 · 2019년 준공
08.12
한신더휴웨스턴팰리스 69.9802㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 95만
27층 · 2019년 준공
월세 ▼ -15만
08.04
한신더휴이스턴팰리스 84.8281㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.22℃
평균 최고기온
32.65℃
평균 최저기온
23.11℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
2일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 7.29 6.21 0.0327 0.0097
08.26 19.21 13.04 0.0398 0.0105
08.27 15.21 9.46 0.0383 0.0068
08.28 13.08 8.17 0.0262 0.0083
08.29 11.54 10.04 0.0095 0.0122
08.30 5.71 4.57 0.0077 0.0114
08.31 6.52 4.91 0.0347 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 20.43 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

매천동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

매천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 북구 이웃 동네 바로가기

매천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 88.50mm