대구광역시 북구

서변동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 (1위) 54.0% 4건
칠성동2가 4.0억 (2위) 68.1% 30건
연경동 3.8억 (3위) 64.7% 9건
매천동 3.6억 (4위) 64.1% 16건
고성동3가 3.6억 (5위) 54.7% 5건
학정동 3.2억 (6위) 62.1% 7건
침산동 3.1억 (7위) 83.2% 45건
국우동 3.0억 (8위) 80.8% 20건
노원동3가 2.8억 (9위) 60.7% 12건
대현동 2.7억 (10위) 62.5% 18건
사수동 2.6억 (11위) 69.7% 9건
복현동 2.6억 (12위) 63.4% 40건
팔달동 2.2억 (13위) - 5건
읍내동 2.2억 (14위) 72.1% 29건
동천동 2.2억 (15위) 82.5% 41건
산격동 2.2억 (16위) 45.7% 7건
서변동 현재 2.1억 (17위) 86.8% 7건
태전동 2.0억 (18위) 58.2% 27건
구암동 1.9억 (19위) 81.5% 39건
관음동 1.9억 (20위) 91.1% 8건
동변동 1.7억 (21위) 87.0% 14건
검단동 1.1억 (22위) 72.1% 2건
금호동 - (23위) - -
도남동 - (24위) - -
노곡동 - (25위) - -
노원동1가 - (26위) - -
고성동2가 - (27위) - -
조야동 - (28위) - -
노원동2가 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
동호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 7건
전월 대비 -50%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.9억 최고 2.7억
전세가율 86.8%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 2.7억
2.1억
매매가 밴드 1.9억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
동서변월드메르디앙 59.96㎡
1.9억 ▼ -500만
2층 · 2005년 준공
08.29
동서변리벤빌 84.9286㎡
2.1억 ▲ +600만
12층 · 2005년 준공
08.19
동서변월드메르디앙 84.97㎡
신고가
2.7억 ▲ +1,200만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.18
동서변리벤빌 84.9286㎡
2.0억 ▼ -400만
5층 · 2005년 준공
08.10
동서변월드메르디앙 59.96㎡
2.0억 ▼ -1,000만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

서변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
4건 100%
갱신 계약 전체 4건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 1건 (25%) 월세·반전세 3건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
동서변월드메르디앙 84.97㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.25
서변청아람 59.9476㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
13층 · 2003년 준공
08.19
동서리치모아 84.9655㎡
신규
보증 0.2억 / 월 67만
8층 · 2003년 준공
08.09
서변청아람 84.8212㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.22℃
평균 최고기온
32.65℃
평균 최저기온
23.11℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
2일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 08월

서변동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 88.50mm