대구광역시 북구 동천동 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 82.5%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

대구광역시 북구 동천동 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 북구 동천동 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.1%이며, 갱신 4건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 동천동 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 41건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

대구광역시 북구 동천동 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 9.5℃입니다.

대구광역시 북구

동천동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고성동1가	5억 (1위)	54.0%	4건
칠성동2가	4.0억 (2위)	68.1%	30건
연경동	3.8억 (3위)	64.7%	9건
매천동	3.6억 (4위)	64.1%	16건
고성동3가	3.6억 (5위)	54.7%	5건
학정동	3.2억 (6위)	62.1%	7건
침산동	3.1억 (7위)	83.2%	45건
국우동	3.0억 (8위)	80.8%	20건
노원동3가	2.8억 (9위)	60.7%	12건
대현동	2.7억 (10위)	62.5%	18건
사수동	2.6억 (11위)	69.7%	9건
복현동	2.6억 (12위)	63.4%	40건
팔달동	2.2억 (13위)	-	5건
읍내동	2.2억 (14위)	72.1%	29건
동천동 현재	2.2억 (15위)	82.5%	41건
산격동	2.2억 (16위)	45.7%	7건
서변동	2.1억 (17위)	86.8%	7건
태전동	2.0억 (18위)	58.2%	27건
구암동	1.9억 (19위)	81.5%	39건
관음동	1.9억 (20위)	91.1%	8건
동변동	1.7억 (21위)	87.0%	14건
검단동	1.1억 (22위)	72.1%	2건
금호동	- (23위)	-	-
도남동	- (24위)	-	-
노곡동	- (25위)	-	-
노원동1가	- (26위)	-	-
고성동2가	- (27위)	-	-
조야동	- (28위)	-	-
노원동2가	- (29위)	-	-
칠성동1가	- (30위)	-	-
동호동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 41건

전월 대비 +21%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 0.9억 최고 4.5억

전세가율 82.5%

매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 41건

상승 12건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 19 / 21 / 1건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 4.5억

2.2억

매매가 밴드 0.9억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

82.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 33건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.1% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33건 중

22건 67%

갱신 계약 전체 33건 중

4건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 33건

전세 11건 (33%) 월세·반전세 22건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

24건

중형 ~85㎡

9건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

70만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 4건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.1%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.30

동화골든빌 57.6183㎡

갱신

전세 1.8억

14층 · 2002년 준공

종전 2억 → ▼ -2,000만

08.29

화성센트럴파크 84.987㎡

전세 2.6억

6층 · 2003년 준공

08.29

영남네오빌아트 84.8526㎡

갱신

전세 3.2억

8층 · 2004년 준공

종전 3.5억 → ▼ -3,000만

08.27

화성센트럴파크 59.9402㎡

갱신

전세 1.9억

8층 · 2003년 준공

종전 2.4억 → ▼ -5,000만

08.22

영남네오빌아트 84.8526㎡

신규

전세 2.5억

13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.28

화성센트럴파크 59.963㎡

보증 0.2억 / 월 66만

13층 · 2003년 준공

08.28

화성센트럴파크 59.963㎡

신규

보증 0.2억 / 월 66만

13층 · 2003년 준공

08.26

칠곡화성타운2차 35.44㎡

보증 0.1억 / 월 38만

11층 · 1995년 준공

08.24

칠곡화성타운2차 41.62㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

5층 · 1995년 준공

08.24

동화골든빌 57.6183㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

14층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 18일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 88.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.22℃

평균 최고기온

32.65℃

평균 최저기온

23.11℃

극최고기온

37.40℃

극최저기온

20.00℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

2일

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.91

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	7.29	6.21	0.0327	0.0097
08.26	19.21	13.04	0.0398	0.0105
08.27	15.21	9.46	0.0383	0.0068
08.28	13.08	8.17	0.0262	0.0083
08.29	11.54	10.04	0.0095	0.0122
08.30	5.71	4.57	0.0077	0.0114
08.31	6.52	4.91	0.0347	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 20.43 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0263 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0072 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	관음동	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구암동	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	태전동	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동천동	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	읍내동	2.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

동천동 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

동천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm

동천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.1%
갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

동천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 41건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.2억

동천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 88.50mm

동천동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

동천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 08월

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